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195 高负债压顶 中小房企罔顾破发潮扎堆赴港ipo 今年以来，内地公司扎堆奔赴港交所上市，但纷纷遭遇破发。统计显示，截至9月初，今年港股上市的140家公司共有118家破发，破发率高达82.52%。尽管如此，高负债压顶的中小房企仍然接受了港股估值偏低的现实。近日，包括银城国际、德信中国、美的置业、大发地产在内的多家中小房企，纷纷递交招股说明书赴港ipo。10月11日，美的置业(03990，hk)和大发地产（06111，hk）在香港联交所敲钟上市。前者开盘报16.6港元，低于招股价17港元，收盘价15.88港元，下跌达6.59%；后者开盘报价4.2港元，最高涨至4.26港元，收盘价仍保持在4.2港元。国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲向《每日经济新闻》记者表示：“现在这个时间段对房企来说赴港ipo发行是非常不利的。目前港股ipo基本的现状是，要想在市场上不加任何附带条件的发售股份是非常困难的。这也意味着，这些房企在销售的时候要安排自己的好友和粉丝来购买，想要社会上的资本来购买是相当困难的。”折价赴港ipo求生2018年以来，top100房企的市占率从2014年末的不到40%上涨至2018年中的近70%。目前，top50房企的市占率近60%，top10房企近30%；在金融严监管、去杠杆的态势下，行业正在向回款快、高周转、存量资产优质的龙头房企集中。而近期货币化安置政策的逐渐离场，对中小房企来说无疑是一场冷冷的冰雨。渤海证券研报指出，随着棚改货币化的退潮，叠加融资环境的收紧，由于中小房企基本面对棚改货币化依赖度较大，市场份额收缩，同时受融资收紧冲击更大。头部房企正忙于更名进行多元化转型，对于中小房企而言则是要先活下来。今年以来已经有多家中小型房企被并购，比如中天城投在2017年4月更名为中天金融（000540，sz）后，当年8月即宣布资产重组，至今年3月最终确定以246亿元出售中天城投全部股权，彻底剥离原有地产业务；中航地产则将房地产开发业务全部转给保利地产（600048，sh），并更名为中航善达（000043，sz）。10月11日，香港恒生指数跌3.54%至25266.37点，所有板块全线翻绿，新股延续破发潮。今年以来，恒指已跌超15%。但比起在a股排队，实行注册制的港股上市速度更快。债务压身的中小房企为了早日实现上市融资，不得不接受港股估值较低的现实。黄立冲向《每日经济新闻》记者表示，事实上，房企在a股和港股上市的区别很大一部分原因在于估值，在香港上市估值会偏低。最近，不论恒大还是碧桂园都遭受了相当大的下跌压力，这种下跌压力或将持续。现在房企上市先不讲为了发展，而是为了寻找安全的港湾。毕竟上市公司的融资渠道更多一些，在未来市场环境下有更好的机会。截至2018年9月27日，中国证监会受理首发及发行存托凭证企业292家，其中已过会32家，未过会260家。未过会企业中正常待审企业230家，中止审查企业30家。房地产企业中，万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、首创置业等继续保持“已反馈”状态。按照申报企业排序，分别位列第67、68、69、70、72名。其中万达商业三年前就报送了招股书。以近期谋求在港上市的恒达、德信、银城、美的置业4家房企为例，这些房企负债率均处于高位。2015年至2017年，恒达集团的资产负债率分别为677%、762.7%、406.6%，德信中国的净资产负债率分别为278.7%、435.2%、275.7%，银城国际的资本负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%，美的置业净负债率分别为622.1%、624.7%、118.9%。比起在a股排队，赴港上市似乎更能解这些中小房企的燃眉之急。从近期房企赴港ipo的情况来看，或将折价出让股份才有可能募集资金。据悉，弘阳地产最终以每股2.28港元定价，仅为4.07港元净资产的56%。挂牌后其股价有小幅上涨，但截至10月10日收盘，每股2.90元，市净率为0.8。10月11日，美的置业(03990.hk)在香港联交所敲钟上市，开盘报16.6港元，低于招股价17港元，收盘价15.88港元，下跌达6.59%；同日登陆港交所的大发地产（06111，hk）开盘报价4.2港元，最高涨至4.26港元，收盘价仍保持在4.2港元。区域性房企风险大有业内人士表示，过去房地产市场的高速发展很大一部分原因得益于地价上涨。因此，操盘能力不强但手中有地的中小房企亦能在市场中获取高额回报。而现在形势早已转变，头部企业也在讲现金为王。今年上半年，房地产市场监管政策保持高压，加之流动性环境紧张及债券市场信用事件爆发，房地产开发资金来源中的国内贷款规模累计同比快速下降，大部分房企在上半年加速周转和推盘，在商品房销售的支撑下进行资金周转。申万宏源研究报告指出，中小房企在再融资和销售回款等方面均具有明显劣势，后期风险可能暴露，尤其要注意2018年到期债务多、杠杆高、项目主要布局在非环核心城市的三四线城市中小房企。而实际上，部分中小房企的确面临周转慢等问题。如绿景（中国）地产投资有限公司（00095，hk，以下简称“绿景地产”）开发的绿景红树湾壹号项目预计于2015年12月份开盘预售，但因一直无法取得预售许可导致入市时间一再拖延，而绿景地产参与绿景红树湾项目开发至少已有6年之久；再如目前递交招股说明书的银城国际，在2016年~2017年间拿的三宗土地至今尚未开工，其中位于南京的两宗土地既未开工也未动迁。另一方面，因未形成全国化布局，多数中小房企项目集中度较高，尤其是长三角区域。如德信布局杭州，深耕南京22年的弘阳地产，以及50%以上项目收益集中于南京的银城国际等。易居研究院智库研究中心总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，区域性的企业要警惕市场周期性调整和政策管控等风险，若房企土地储备过于集中在个别城市，一旦市场降温，企业将面临很大风险。区域性房企应该在总部定位、全国重点城市拿地等方面形成较好的战略思路，这是最关键的地方。正文已结束，您可以按alt+4进行评论 287 江苏省资产评估协会会员信息公告 原标题：江苏省资产评估协会会员信息公告我省资产评估行业以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，着力加强行业党的建设，行业自律体制不断完善，执业能力稳步提高，执业范围和服务领域不断拓展，人才队伍逐步壮大，在促进我省经济结构调整和优化资源配置，促进公平正义、社会和谐进步等方面发挥了不可替代的作用，为服务我省经济社会发展做出了重要贡献。省财政厅和省资产评估协会全面贯彻落实《中华人民共和国资产评估法》，坚持依法行政、规范管理，积极引导全省资产评估机构按照法律要求完善各项内部管理机制，强化质量控制和风险防范，提升行业服务能力和质量，增强行业社会公信力和专业影响力。截至2018年8月底，我省共有247家资产评估机构通过省财政厅备案，资产评估师执业会员近1400人，其他专业领域评估师500余名，形成了一支具有较高素质的资产评估人员队伍。2017年全省资产评估行业总收入6.75亿元，位列全国第三，延续了多年稳步增长态势。南京：江苏华信资产评估有限公司资产评估师（45人）朱志军 高莉莉 许 玮 王大云 文 俊 李 军 曹文明缪玉玮 潘雅琪 陈 军 俞家清 钟才莉 曹存山 胡 睿胡泽荣 史灵长 黄沛文 敖普章 仲从飞 马国彩 吴 萍周鹰飞 王 欣 王徽娟 张 玮 张 挺 王 欣 张建立赵国宝 嵇 刚 邹颖轩 胡 兵 张发文 张长缨 周 钦於海燕 杨栎桢 王晓凤 严文平 谢英朗 韩 莹 范永全钱晓霜 王 丹 沙 勇南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司资产评估师（12人）刘国强 陈建明 居 剑 黄 璐 徐玉琴 张 培 任 燕刘自萍 彭士斌 王延龙 鲁 锦 刘 旻北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）江苏分所资产评估师（7人）陈 宁 李德沁 黄陈刚 廖恺宁 陈 卫 胡军付 王沙沙北京天健兴业资产评估有限公司江苏分公司资产评估师（15人）李 润 吴建平 王明星 储海扬 蔡文群 谭正祥 纪学春郭海霞 滕 波 李欣潞 洪建树 陈小兵 吴 杰 史晓宁杨士宏江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司资产评估师（12人）闫晓君 赵善国 刘清菊 唐 寅 刘 婧 李美花 刘清军胡明真 徐旭东 赵芬丽 沈 建 顾天航其他评估师（21人）汤春燕 刘莉萍 辛国旺 赵 倩 黄孝忠 苏文娟 季 理张昌雷 石真杰 刘 伟 李 鹤 孟 颖 唐 娟 李立令李相兰 陆乔国 田志红 洪 红 李 艳 宋丽萍 李小林江苏五星资产评估有限责任公司资产评估师（12人）朱新武 孙雨晴 许 婧 李兆良 黄忠全 陈桂锋 周娟萍王雪梅 朱旺奇 侯建慧 徐馥民 唐 甜江苏金证通资产评估房地产估价有限公司资产评估师（29人）罗 艾 赵步青 马卫永 王小洪 陈亚春 王顺林 潘 霞吴秋霞 谢圣群 郜建强 张士旭 谢洪兴 胡海燕 李 斌张顺利 刘文利 夏秋芳 徐晓斌 丁 浩 刘 洋 陈 蓓李丹东 皋 翔 向卫峰 许元凤 董松涛 陈颖璐 姚玉红冯 艳江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司资产评估师（7人）胡三民 杨 宁 王克玲 朱翠英 黄 斌 沈铭军 张克强其他评估师（7人）宋 晔 吴 迪 崖莉红 张培愉 谢重勇 吴 军 陈金瑞中联资产评估集团有限公司江苏分公司资产评估师（11人）翟晓红 高瑞坤 顾赟栋 岳修奎 许 甜 周恒斌 刘灿灿顾 静 蒋 刚 严晓建 杨 猛江苏天仁房地产土地资产评估有限公司资产评估师（8人）潘雄伟 王 路 单 俊 黄友林 陈兆华 高二联 俞 飞纪智磊其他评估师（3人） 汪银涛 王 新 崔 爽上海立信资产评估有限公司江苏分公司资产评估师（5人）袁一南 王超群 侍志华 王 红 徐太鸿中京民信(北京)资产评估有限公司江苏分公司资产评估师（4人）江 海 田嫦娥 牛炳胜 强洁涛南京信国资产评估有限公司资产评估师（9人）吴开松 姜华林 朱 亚 唐成烜 李朝阳 金 斌 高 鹏唐 钟 王 建其他评估师（1人） 娄文辉江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司资产评估师（10人）李 俐 陈德兵 陈 艳 张 统 朱宜峰 李劲松 张新民俞晓宁 卢健健 夏克颖南京德和资产评估有限公司资产评估师（9人）周瑜萍 陈志富 陶云捷 潘文金 陈永军 袁世芳 程立田陈德珍 李 榕江苏德衡资产评估房地产估价有限公司资产评估师（9人）王 琴 陶斯胜 金 光 戴 明 陈 峯 崔世秀 张国珍刘 聪 陈步庆其他评估师（2人） 王文亮 黄 海中和资产评估有限公司江苏分公司资产评估师（2人）徐继春 生秀玲江苏苏税迅通资产评估事务所有限公司资产评估师（8人）王小平 吴东辉 秦培卿 智 军 尹继浩 许卫红 陈庆庆朱远林江苏兴光资产评估有限公司资产评估师（8人）许爱民 王 真 芮秀琴 赵维勤 朱 颖 陶 俊 任建国周世宁江苏国德资产评估有限公司资产评估师（8人）吴媛媛 张秀丽 刘晓舟 李 磊 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潘 勇 叶克藏 吴伟健 朱锡萍 李健健其他评估师（7人）周 俊 周小平 戚 炜 张 鹏 曾 浩 余晓怡 张金菊江苏金谷资产评估有限公司资产评估师（7人）蒋亚军 孙 琳 谈耀建 吴仲权 张聚福 高军华 柴俊英其他评估师（1人） 唐有为常州永申人合资产评估事务所(普通合伙)资产评估师（5人）蒋静萍 汤 瑛 何 鼎 朱久昶 李亚俊常州国联资产评估事务所资产评估师（10人）张文斌 崔海丽 赵 宏 洪世达 高正猛 严爱琴 卫 丽刘志慧 蒋永承 高立生常州君信资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（3人）张旭艳 陆 军 仲鸣兰常州常申房地产估价与资产评估有限公司资产评估师（5人）徐星德 刘洪良 杨少武 黄静玉 彭 敏其他评估师（4人）黄军桥 周志平 戈亦群 高云飞常州普华开瑞资产评估房地产估价有限公司资产评估师（10人）储雨花 金锁华 杨文伟 殷 勇 曹国元 毛宏峰 傅岳骏陆雪霞 陆晓芸 姜逸峰溧阳市众诚资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（4人）芮 堃 陶 婷 陈建琴 许卫平常州嘉顺资产评估事务所（特殊普通合伙）资产评估师（4人）郎 易 蒋湘文 恽如伟 翁文波常州坤元资产评估事务所（特殊普通合伙）资产评估师（3人）张璐芳 袁亚东 潘 蓓江苏华信资产评估有限公司常州分公司资产评估师（3人）赵永顺 张 俊 王 菁江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司资产评估师（4人）王学春 吴小准 章 诚 杨梦龙其他评估师（6人）朱松杰 陆 云 张 龙 徐振宇 张 洁 徐 帅江苏鑫鼎土地房地产资产评估咨询有限公司资产评估师（2人） 郭忠伟 刘 军其他评估师（7人）朱春花 陈夕中 陈思宇 李艳明 王 东 王其田 董 越江苏大成恒睿土地房地产资产评估咨询有限公司资产评估师（5人）任翔宇 徐浩桉 蒋和斌 舒翠婷 刘宏宇其他评估师（10人）薛 立 刘振汉 陈春贵 史志江 刘 馨 伦志新 张 晶张丽杰 赵艳旗 柏桂清江苏象仁土地房地产资产评估有限公司常州分公司资产评估师（3人）王玉林 王豪杰 杜 军其他评估师（1人） 张正荣江苏鑫洋土地房地产评估有限公司资产评估师（3人）蒋伟中 庞永利 刘 俊其他评估师（7人）潘建春 梁丽华 蔡 攀 沈晓明 王海美 闵淑妍 巢丽萍江苏苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司常州分公司资产评估师（2人） 于 淼 董鹏飞其他评估师（3人） 王 宇 王 强 钱月娥常州中瑞房地产资产评估有限公司资产评估师（2人） 蒋黎艳 韩闻琳其他评估师（1人） 吴 烨苏州：中通诚资产评估有限公司江苏仁合分公司资产评估师（17人）韩雪晴 李 峰 姚雪勇 沈晓阳 任 芳 潘 康 沈国平华元直 周秉钧 王稼铭 尤春艳 周鸿君 吴 耘 张 景朱火荣 张雨歌 葛 菡江苏万隆永鼎房地产土地资产评估有限公司资产评估师（7人）戴蔚凌 丁 勇 张 挺 吴文仪 贾 彤 邱爱华 陈 淳其他评估师（7人）张卫萍 钱雪芳 徐红生 邢可非 何友源 田秀芳 胡邦君江苏东华土地房地产资产评估有限公司资产评估师（11人）薛 桦 束剑霖 张雅红 曹伟平 陈文洪 吴 俊 徐励志吴 亮 褚正英 吴梦星 马晓峰江苏中企华中天资产评估有限公司苏州分公司资产评估师（15人）刘 明 谈亚君 魏筱菁 陈大伟 沈悦庭 汤 侃 金云云郑 超 张 松 张红玲 徐望舒 谢顺龙 刘新岭 胡 泊倪乐平苏州中洲房地产土地资产评估咨询有限公司资产评估师（12人）张家惠 田齐发 段群平 孟 涛 王如江 赵 飞 杨明珠庄和旦 夏斯高 武士晶 姜春艳 欧阳勇男其他评估师（2人） 蒋建春 吴志东苏州东正资产评估事务所（普通合伙企业）资产评估师（7人）孙玉芝 王玉祥 董敬凤 王丽萍 王福保 魏东亮 夏 平江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司资产评估师（9人）戈 星 王 非 申小东 杨 涛 董新霞 袁 军 包建国李蒙娜 刘 佳其他评估师（4人） 季建国 张剑峰 蔡 明 姜 玲苏州方正资产评估有限公司资产评估师（6人）蒋正平 陈 干 周建娥 王福保 刘凤霞 张晶利其他评估师（3人） 狄熙焘 顾轶飞 梁秀云苏州新新资产评估有限公司资产评估师（8人）张建坤 朱惠萍 朱文军 卢作民 张 敏 王国藩 施恩延翁 伟苏州华衡资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（5人）林振海 陆 丽 王 强 徐荣林 陈华英昆山众信资产评估事务所(普通合伙)资产评估师（4人）赵 念 严 明 葛 欣 吕 慧江苏新中大诚资产评估有限公司资产评估师（8人）傅建平 葛萃苹 陆 磊 龚利群 胡书龙 周才芳 曹胜阳刘宏萍苏州安信兴联资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（5人）王俭伟 孙延裕 付坚涛 朱佑民 张 熙苏州博鑫睿华资产评估咨询有限公司资产评估师（8人）刘爱华 闫 蕾 周志华 吴中华 王绍合 冯志兰 邱 稼周 博苏州华兴资产评估有限公司资产评估师（7人）魏钟泉 赖建华 戴建芸 张 勇 杨银柱 卢 锦 潘国华其他评估师（2人） 黄来强 顾朱强江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司资产评估师（7人）邵 林 曹丽霞 王昌兴 孙家兵 郑 雷 李大伟 陈晓冬其他评估师（6人）孙 瑜 季文华 田志南 朱 斌 万媛媛 黄启彬苏州嘉誉资产评估事务所（有限合伙）资产评估师（3人）杨 娟 王 萍 姜慧萍苏州丰正资产评估事务所(普通合伙)资产评估师（6人）王晓波 陆晓刚 乐志慎 王继红 徐 云 佟 乐苏州名典资产评估事务所(普通合伙)资产评估师（6人）祝建伟 刘庆荣 费 威 金文龙 刘绍毅 程玉春万隆（上海）资产评估有限公司苏州分公司资产评估师（2人） 刘永波 毛卫民苏州天仁信达土地房地产资产评估有限公司资产评估师（4人）董兴邦 艾观美 王道兄 姚 亮其他评估师（6人）陆海俊 周 亚 盛月香 杨惠珍 郝彩瑞 刘长林江苏中信华资产评估有限公司资产评估师（12人）孙 燕 张学明 郝桂香 谢群飞 张志飞 胡军伟 张彩霞王娟娟 张广民 孙自现 何会贤 任 娜苏州市政通房地产土地评估有限公司资产评估师（2人）吴锦柏 秦会云其他评估师（9人）刘 莉 李 正 周向华 许诗悦 祝芳清 陆 明 李 镔王冬梅 仲 理江苏金证通资产评估房地产估价有限公司苏州分公司资产评估师（2人） 宋小勇 宋继安江苏中策行土地房地产资产评估咨询有限公司资产评估师（3人）陈 庆 贾永翡 牛 杰其他评估师（5人）郑 永 彭亚军 何守春 伍桃生 杨 霞苏州名典房地产土地资产评估经纪有限公司资产评估师（2人） 柏兴平 陈秀会其他评估师（6人）金晓明 王 慧 王 帅 韦晓静 曹珊明 张钦星南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司吴江分公司资产评估师（7人）刘飞言 于灵钦 苑东明 王志刚 李大庚 郭春光 王茂军其他评估师（2人） 刘爱娟 周作凤苏州永联行土地房地产评估有限公司资产评估师（3人）张 霞 董慧林 吴秀凤其他评估师（8人）沈敏珠 孙彦飞 詹慧玲 孙金柱 张雯一 王 晶 殷国平单永林苏州中嘉荣资产评估有限公司资产评估师（7人）孔 静 刘继学 王 松 许小琴 刘中玉 段怿峰 张佑保其他评估师（1人） 李慧玲张家港市鸿盛房地产土地评估咨询有限公司资产评估师（2人） 马明敏 汪中兰其他评估师（6人）章玲智 张闻豪 陈延涛 胥 洁 范雪峰 黄大庆昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司资产评估师（3人）樊 锦 金 林 吴 杰其他评估师（7人）吴 慧 何长远 仇晓玲 李 珍 钟利斌 冷敏华 苏支龙江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司苏州分公司资产评估师（7人）郑先伟 颜 新 谭 奎 段赛虎 王伯华 苗玉成 刘宏洁其他评估师（2人） 黄江明 刘 燕江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司苏州分公司资产评估师（3人）程晓林 蒋 晔 赵玉娟苏州通宜房地产土地评估咨询有限公司资产评估师（3人）朱 亮 周晓冬 杨晨飞其他评估师（5人）王 灿 王泉明 杨真宁 甘本军 褚晓峰苏州市中冠房地产土地评估咨询有限责任公司资产评估师（2人） 吴 萍 熊桂华其他评估师（6人）钱 鹃 陈建华 崔伟峰 马文超 时晓红 何建飞苏州筑梦房地产土地资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（2人） 朱宏全 韩建根江苏国众联土地房地产评估咨询有限公司资产评估师（2人） 周晓平 任晓骏其他评估师（6人）张新生 段嘉来 孙利杰 朱世凤 吉春风 倪 莎苏州金九房地产土地评估有限公司资产评估师（3人）徐 红吴锦文 杨化青其他评估师（5人）查琼露 周易润 祁 鹏 周鲁利 卫 玮南通：江苏中瑞华资产评估有限公司资产评估师（5人）袁建军 尹国涛 姚国泉 顾 聪 陆永红其他评估师（3人） 戴秉钧 王 晔 王晓炜南通新天资产评估有限公司资产评估师（4人）李 荔 沈 伟 张晓彤 葛 云其他评估师（4人） 王 敏 姚新南 高晓泉 顾泽群江苏万隆资产评估有限公司资产评估师（7人）李 岩 赵利国 滕翀剑 季 萍 陆德明 陈根稳 沈 巍其他评估师（4人） 洪 颐 葛伟豪 夏庆凤 张志梅南通金利信资产评估有限公司资产评估师（9人）张 贺 张 曜 李光荣 施佳岑 钱 刚 闪明存 徐 红邱允华 沈 凤江苏振兴资产评估有限公司资产评估师（6人）王福田 陈丹宇 周中华 王险峰 保 毅 王 琛其他评估师（2人） 季晓雯 余刘芳南通皋审资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（2人） 许映斌 徐 伟南通新江海资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（7人）胡美莲 吴晓阳 吴永和 黄 娟 张林莉 朱海军 俞沈泓海安中信房地产资产评估事务所（有限合伙）资产评估师（3人）曹晓林 吴海宁 解毓芳海安海审资产评估事务所（有限合伙）资产评估师（2人） 陈 萍 谢惠春南通通联资产评估事务所（有限合伙）资产评估师（4人）王 燕 郁亮华 洪 亮 臧荣和南通华瑞资产评估事务所（有限合伙）资产评估师（2人） 朱晓民 单颖颖连云港：江苏大为资产评估有限公司资产评估师（8人）王付平 余明忠 韩继亮 高 侃 廖化文 葛志良 王友峰杨 波连云港道和资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（3人）苗红岩 汤红香 曹 峰连云港永安资产评估房地产估价有限公司资产评估师（3人）武 斌 吴宜民 穆家乐其他评估师（6人）陈晓玉 王跃华 梁学伟 杨留洋 吴典春 万传新连云港中瑞华资产评估事务所有限公司资产评估师（4人）唐 琴 程 双 吴从斌 周利娟其他评估师（4人） 郑橡楠 王根伟 尤子钰 蔡 亮江苏华信资产评估有限公司连云港分公司资产评估师（2人） 李明生 成以力江苏大公房地产土地与资产评估造价咨询有限公司资产评估师（2人） 刘 英 曲艳政其他评估师（6人）曹新中 冯淑艳 高 涛 牟士利 骆 刚 乔延利淮安：淮安新元资产评估事务所（特殊普通合伙企业）资产评估师（3人）杜建华 李金平 陈永茹淮安国信资产评估事务所(普通合伙)资产评估师（8人）马跃天 孙海桥 陈永运 陈新华 韩雪峰 王吕军 卞 芸袁向东淮安天昊资产评估事务所（特殊普通合伙企业）资产评估师（7人）杨礼祥 刘爱芬 毕正军 汪建国 吴晓华 戴红燕 房爱耕淮安新瑞资产评估事务所(普通合伙)资产评估师（2人） 李林凤 纪桂华江苏中泰房地产土地评估有限公司资产评估师（2人） 凌平平 刘 健其他评估师（7人）樊 军 封海洋 张 谊 李 浪 纪效军 罗 智 陈蓬忠江苏先河房地产土地评估有限公司资产评估师（2人） 王新爱 张 丽其他评估师（6人）朱 兵 朱 明 庄洪永 冯万康 胡建友 宋晓宁江苏清华房地产资产评估造价咨询有限公司资产评估师（2人） 赵士君 侯延军其他评估师（6人）张家彬 王 剑 周曙光 陆茂荣 陈 蓉 张 鹏江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司淮安分公司资产评估师（4人）王 倩 潘 苓 杨晓群 李秀珍其他评估师（1人） 谢苏音盐城：江苏华信资产评估有限公司盐城分公司资产评估师（3人）王 敏 陈艳华 李 敏盐城友信资产评估事务所资产评估师（4人）邱亚萍 顾亚中 邓 林 张宁红盐城中博华资产评估事务所（有限合伙）资产评估师（3人）季小红 施福兰 叶 寅盐城山川资产评估事务所（有限合伙）资产评估师（2人） 顾凌霄 胡晓光盐城中佳资产评估有限公司资产评估师（8人）杨爱平 仲卫东 丁 翠 储 安 柳 梅 严春华 夏正祥王 仑盐城兴三阳房地产土地与资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（2人） 黄涤生 易佩富江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司资产评估师（3人）梁泽泉 陈爱兰 王思远其他评估师（6人）邱 南 卫 凯 戴磊磊 卞拥军 孙雪銮 丁阜兰盐城立信如良资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（2人） 曹荣山 祝竞成盐城大丰天翔丰华资产评估事务所(普通合伙)资产评估师（3人）董善余 李明芳 谢育凡江苏东诚亿土地房地产资产评估咨询有限公司资产评估师（4人）张红梅 杨乃明 刘德坤 张忠宝其他评估师（4人） 高帮胜 高邦怀 高 凯 辛艳红江苏世诚不动产资产评估测绘咨询有限公司资产评估师（3人）薛 颖 陈中柘 王宏军其他评估师（5人）陆永军 颜呈辉 顾卫东 季雪松 钱 俊扬州：扬州弘瑞资产评估有限公司资产评估师（8人）赵秀芳 鞠承红 方仪萍 沈志平 楚志忠 陈新元 虞 侃张晓娟扬州苏中兴资产评估有限公司资产评估师（8人）徐 芬 戴 俊 张爱华 俞晓燕 李云霞 黄 梅 洪良林曹 立江苏华信资产评估有限公司扬州分公司资产评估师（2人） 张振宁 刘宝明扬州佳诚资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（5人）盛怀庆 吴庆宁 陈 斌 肖 娟 李明哲扬州璟立资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（5人）陈卫华 滕 翔 汤 群 赵正宏 陈 太扬州华科资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（3人）孙龙山 蒋 霞 姜建国南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司扬州分公司资产评估师（2人） 杜中平 邱元峰其他评估师（3人） 李 勇 鲁春景 李 瑞扬州诚德资产评估事务所（有限合伙）资产评估师（2人） 许华鸾 朱 芸扬州中晨资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（2人） 马宝舫 匡金陵镇江：江苏华信资产评估有限公司镇江分公司资产评估师（4人）华其根 林 杰 李 坤 刘昌惠镇江仁和永信资产评估有限公司资产评估师（5人）颜 婷 唐礼平 程艳秋 任明辉 刘云飞其他评估师（3人） 赵志锋 杨利民 熊 慧江苏润华同泰资产评估有限公司资产评估师（8人）赵 毅 肖 伟 丁德生 刘治平 张 萍 范如适 刘贤祥李 梅镇江正信资产评估事务所有限公司资产评估师（7人）唐敬党 施 伟 李 健 朱凤翥 朱志平 冷跃祥 戴志鹏其他评估师（1人） 王爱龙镇江中诚资产评估事务所(普通合伙)资产评估师（4人）陈树德 刘 瑛 许 科 朱奇慧镇江明诚资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（3人）董在海 糜茂祥 刘志平泰州：江苏经纬资产评估房地产土地估价有限公司资产评估师（6人）王 进 陶 骥 陈稳龙 童为标 李 胜 张春和其他评估师（3人） 李 峰 丁 峰 陈华飞泰州中兴房地产估价资产评估有限公司资产评估师（6人）马家强 马跃耘 曹 凯 周新慧 王 军 王 勇其他评估师（9人）张 勇 张 亮 葛爱梅 刘 慧 周海燕 孔德辉 杨 莉朱党玲 于 燕江苏立信慧源房地产土地资产评估有限公司资产评估师（5人）周林海杨冬奎顾 阳王素静黄 震其他评估师（10人）钱德才 顾松林 陈 燕 胡双凤 何正华 刘明太 于堂龙吕文昌 张启明 王 敏泰州永诚房地产土地资产评估有限公司资产评估师（4人）蒋爱明 邹幼兰 徐晓英 佘树勇其他评估师（4人） 王龙臣 李 萍 涂晓梅 朱 锋泰州市金田资产评估房地产估价有限公司资产评估师（5人）杨永兴 于义训 王鹏程 游庆军 吉 杰其他评估师（4人）徐 静 潘 辉 朱加龙 肖长青泰州鸿信资产评估事务所（特殊普通合伙）资产评估师（6人）陈 锴 周 进 朱建秋 马晓宁 陈 晨 周兰英泰州嘉和资产评估事务所（特殊普通合伙）资产评估师（2人） 赵宝泰 朱友华泰州光明资产评估事务所（普通合伙）资产评估师（2人） 王 琴 张惠红泰州恒瑞资产评估事务所有限公司资产评估师（7人）唐胜明 赵宇冉 朱丽斌 刘爱军 林文勇 俞 冠 肖正森其他评估师（1人） 周 伟兴化市兴财资产评估事务所资产评估师（2人） 汪广好 舒永保靖江华瑞资产评估事务所资产评估师（3人）张明凤 范企文 吉利清泰州万隆永鼎房地产评估有限公司资产评估师（2人） 张国辉 王德方其他评估师（8人）刘 剑 黄 震 江映月 毛美红 李改萍 陈泽鲜 范竹婷栾庆俊江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司泰州分公司资产评估师（5人）王海能 徐 峰 李志伟 沈依群 高淑萍其他评估师（2人） 李令奇 陈 昊江苏济川房地产土地资产评估造价有限公司资产评估师（4人）孙三松 华林峰 许翠萍 吕建四其他评估师（7人）戴永春 张建榕 杨 烨 何飞跃 戚丽琼 成荣兵 王智斌江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司泰州分公司资产评估师（5人）赵振毅 李瑞根 王兴禾 戈文和 陈 炎其他评估师（4人） 田树军 李 慧 孟 梅 邓 蔚江苏诚德房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司资产评估师（6人）褚朝瑜 虞淑钧 王雅君 丁文斌 陈 荣 沈建华其他评估师（3人） 常爱东 卜现龙 朱芮菁宿迁：宿迁天园资产评估有限公司资产评估师（8人）张文静 沈治汉 王明甫 杨 胜 张园园 张允群 钱 芳孙由云宿迁公兴资产评估有限公司资产评估师（9人）刘晓涛 张兴建 王正东 蔺晓宁 汤雪山 刘卫红 李炳璋陈太霞 吴晓峰江苏中恒土地房地产资产评估咨询有限公司资产评估师（2人）陆哲明 熊建文其他评估师（6人）李有耐 朱 敏 朱欣苑 郭 斌 陈立超 臧其林 131 新南京新中心 南京南站区域崛起谱写楼市版图新格局 新南京新中心-南京南站潜力探索365地产家居网 南京讯“江南佳丽地，金陵帝王洲。逶迤带绿水，迢递起朱楼。”历经风雨沧桑，古诗中有着梦幻般色彩的南京不仅没有褪去历史的光环，还完成了由古都到现代繁华都市的华丽蜕变。在古都金陵变迁之际，南京楼市版图也随之发生改变。当南京楼市完成由“东富”到“西贵”的转变后，又马不停蹄地开始了南拓的步伐。在南部新城启动建设、华东交通枢纽——南京南站启用，南京撤县并区等多重利好驱动之下，万科、绿地、证大、金轮等“腕级”开发企业纷纷“抢滩”入驻。品牌房企的助力让南站板块关注度与日俱增，而正在崛起的这一新区也将谱写楼市版图新格局。新的南京，新的中心，南站板块自然备受关注。南部新城启动建设 南京南站启用揭开城南发展新序幕每一个新区的发展都有一系列值得纪念的时间点，南站区域也不例外。2008年1月10日开工，南京南站正式开工建设；2009年3月31日，《南京市铁路南站地区（mcd080单元）控制性详细规划》公布，南部新城核心区域规划首次公开。2010年，南京市委、市政府从优化城市空间布局、提升城市功能品质的更高战略需要出发，成立市南部新城开发建设指挥部；2010年10月8日，南京市宣布正式启动总面积164平方公里、可居住人口160万的南部新城建设。作为南京最大的城市功能板块，南部新城率先启动建设的是以京沪高速铁路南京南站地区为核心的32平方公里。根据规划，今后的南京将形成新街口城市中心、河西中心、南部新中心的“金三角”格局。2011年6月28日，华东地区最大的交通枢纽——南京南站正式启用。依托南京南站的巨大影响力，南部新城拥有了极为便捷的交通条件，南站的启用也标志着城南板块发展进入新阶段。》》》热议:“小姐的身段丫鬟的命？”看尴尬城南如何突围由于南京南站的启用以及南部新城的建设，南部地区发展也迎来了前所未有的机遇，不少周边楼盘也因此受益。“位于软件大道的宏图上水庭院项目详情业主社区相册样板户型视频地图离南站仅两站地铁，依托南站的辐射，区位优势自然不容小觑”，该项目负责人表示，南京南站也是促进项目销售的“配套牌”之一。品牌“大鳄”纷纷争抢进驻 南站区域发展潜力受关注回顾南京南站区域的发展中，新地块的出让以及品牌开发企业的进驻对板块的影响功不可没。在南京南站发挥强大辐射力的同时，随着近两年核心区域多幅地块的成功出让，遭遇“起步阵痛”的南站区域又迎来新的发展机遇。南京南站2012年6月5日，万科9.41亿拍得南京南站g07商住地块；2012年6月29日，证大以11.69亿拿下南站cbd首幅商业地块，欲打造成证大旗下标杆产品“大拇指广场”；2012年11月20日，万科又以8.71亿夺得南京南站g43商住地块。2013年1月24日，南站g83、g84两幅商业地被绿地分别以底价11.07亿元和17.93亿元 “秒杀”；2013年5月22日，金轮国际溢价28%拿下g20商业地块；2013年6月19日，绿地第三次挺进南站，将站西片区3号地块收入囊中；2013年8月21日，编号为no.2013g52的南广场商住混合地正式“出嫁”，南站或将迎来“新成员”。》》》仙林mini地或引多位买家 南站再添近4万㎡商住混合地万科两次“挥师”、绿地三次进驻，这足以说明品牌房企对南站这一新兴区域的未来满怀信心。如今，万科南站项目正式定名万科九都荟项目详情业主社区相册样板户型地图，接下来将“火力全开”启动前期造势，为项目年底入市提前蓄客。“作为万科在南京的第九个项目，万科九都荟项目详情业主社区相册样板户型地图也是万科在南京打造的首个综合体项目”，据该项目负责人透露，其中住宅房源依然走精装路线，户型区间在90-140㎡，全新的户型设计届时也将给南京新房市场带来新惊喜。进入2013年下半年，对于新房源“缺货”的主城南而言，万科九都荟、绿地之窗项目详情业主社区相册样板户型地图以及证大大拇指广场项目详情业主社区相册样板户型地图等项目的入市无疑有着强大的吸引力。在城南的上市“主力军”板桥之外，南京南站也将成为“后起之秀”，无论是商业还是住宅房源的入市都将成为新的关注焦点。那么，有着多家品牌房企助阵的南站区域能否迎来新的发展局面？不少业内人士分析认为，初期阶段的南站遭遇一定的尴尬是难免的，但是未来的潜力不可估量。“作为一个新兴区域，南京南站未来的发展潜力非常大”，蓝风机构副总经理翁忠平十分看好南站区域的发展，在他看来，不需要等待太久，南站片区与河西房价的差距将进一步缩小。（365地产家居网 汤苗苗） 432 吴忠13米仓栏半挂车新款自重√√欢迎您 【公 司】：山东省济宁市梁山县拳铺镇工业园【主 营】： 半挂车、专用车制造、钢材购销【价 格】： 56000【发布人】： 刘玉起【时 间】： 2018-10-15 01:15:46【所在地】：广东-河源【标 题】：吴忠13米仓栏半挂车新款自重√√欢迎您【来 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司】：山东省济宁市梁山县拳铺镇工业园【联系人】：刘玉起【电 话】：【手 机】：【邮 箱】：【地 址】：山东省梁山县拳铺镇工业园moc.qq|9046478443#moc.qq|9046478443 374 被遗忘的市场，是藏在县城的万亿生意 欢迎关注“创事记”的微信订阅号：sinachuangshiji文/沈帅波来源：进击波财经（jinbubo）1中国有多少城市、县、镇、村？我们都知道中国有960万平方公里的土地，但我们对她有多少城市、县、镇、村并没有完整的概念？中国有多少城市？答：285个地级市、15个地区、30个自治州、3个盟。中国有多少县城？答：2856个县级行政区划单位（其中：860个市辖区、368个县级市、1453个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、1个特区、1个林区）。中国有多少乡镇？答：41658 个乡级行政区划单位（其中：2个区公所、7194个街道、19683个镇、13587个乡、1085个民族乡、106个苏木、1个民族苏木）。中国有多少村？答：662238 个村级行政单位（包括街道办事处）。概括一下就是：中国有约300个“城市”，2856个“县”，41658个“乡镇”，662238个“村”。2如果一个人出生在北上广深的中产家庭，那么他是幸运的，但他也是不幸的。幸运的是：大概率上他不会受很多苦，过平顺的生活；但他或许就屏蔽在占这个国家微不足道的面积的区块里，并以为这就是世界；“平顺”往往会让人错失真正的霸业——当然不是所有人都渴望霸业。出了一线，新一线，二线外，中国社会已经切换至原始的丛林社会，血缘社会，在这里弱肉强食与血缘纽带并存，形成了看不见的“潜规则”。只有读懂了这个规则，看透了十几个一二线外的市场，才有机会真正逐鹿中原。本文以江苏北部淮安市及其辖区内的县／镇／村为例：江苏省是中国南方排名靠前的富裕省，但北部起步晚，底子差，比南部苏州，无锡，省会南京动辄上百家上市公司还有较大的差距。淮安市位于中国南北分界线上，故而其作为我们全国性的参考标准具有中位数的标杆意义。3这个民族从不缺乏无尽的辛劳。在金湖县的足浴店，给我捏脚的小哥，来自四川南充农村，带着一副眼镜，通过朋友介绍来到淮安金湖县打工；以前在深圳捏脚，赚的比这里多，但存不下钱——赚点钱就去买彩票，吃喝玩乐掉了，所以来到了金湖。小哥84年生，20岁的时候就结了婚，孩子3岁的时候就离婚了，不知道老婆现在在哪里。每个月赚5000元左右，寄三千回老家给孩子和老人。他每天的生活就是不停给客人捏脚，睡在店里，晚上去吃个10元以内的夜宵。他不看今日头条，他说社会上大多数事情和他毫无关系；但他喜欢看“逆袭”类小说，他说这能够消遣时间。他们有的同事，一年在手机上买小说要花3000元以上。小哥说，他每换一家店就要被要求重新换按摩手法，这让他觉得很麻烦——或许这就是中国数以千万计的人的问题所在：从来不愿意主动改变和学习，跟随着命运随波逐流，即使非常非常辛苦；终其一生，他都会在不同的店里给客人捏脚——他早已接受了这个结局。而在中国这片神奇的土地上，按摩足浴这个产业保守估计有1000万以上的从业者，他们的出身与命运大多相似。在和县里的出租车司机交流时他说，以前每个月都能跑一次淮安和南京（约100公里的大活），现在几个月都没有一单，都打顺风车拼车了；收入也从原来的六七千，降到了四千。火锅店的小妹底薪2000-3000不等，包吃住。她们买手机一定买送流量的，一个月送几十g：优酷，腾讯视频免流量那种。她们用的口红是拼多多上5元钱买的，而这个口红在拼多多上一个月的销售数量是十万支以上。他们对世界发生什么，中国正在发生什么，省里正在发生什么，漠不关心；他们从未认为自己有机会成为这个世界的主角——他们是旁观者，他们活着就是为了活着，以及消磨掉不工作的时间。4改变命运？县城看似简单——开着车，大多数县城20分钟以内就可以完整绕一圈。但县城有自己的一套生态体系：即使一个普通公务员（家里必定能找出人是公务员），别看镇上的卫生院没什么钱，但是要进去还是得经过三姑六婆，层层关系。这也是最绝望之处：县里的肥差和生意基本垄断在地方上有权势的人手上，外人不可窥视。中国一线城市的重要意义是：给予普通青年，通过自我奋斗换得一片天空的可能性——即使这个窗口正在收窄。县城的大多数门面店，基本看不到什么人来人往，基本都是做熟人生意：一个老大爷开杂货店开了25年，终于在五年前扩张了十平方，增加了两个麻将桌和一个福利彩票机。本地人虽然也多是打工者，但依然看不起外来的一起打工的人——这个情况在全国其实都是非常普遍的。本地人最大的期待就是拆迁，根据全新的计算方法，平均每家宅基地和自留地拆完，能有两套房，还有二三十万的钱——因为树有单独的补偿，所以很多人家都突击种树；密密麻麻，像种菜似的。历年来，金湖县里考出去的大学生，都往南走，去了南京或者上海，鲜有去淮安市里的。即使中国高考问题很多，普通家庭改变命运的基本办法依然是高考，然后去新兴城市寻找机会。人们背井离乡，为的是改变命运，抑或是给下一代创造更好一点的起点。这是中国人生生不息的力量源泉。5社会分工与人口流，农村的人口流失已经非常严重。我们所到之处，基本没有看到年轻人；在一个村子，我们看到大妈们在路边晒黄豆，然后用龟速去翻筛，对于她们来说，时间是最不值钱的。很多村子，如果没有卷入到新的社会分工里，除了修了柏油路，几十年来没有改变，也没有变得富裕。而像浙江桐庐，这样的快递之乡，都早已翻天覆地，在福建甚至有镇级市的出现。如今农村，大量的地都承包给了大户或企业，江苏基本是平原，非常有利于机械种植收割，对劳动力的需求大幅度下降——年轻人都出去打工了，村里只有老人和小孩。下面放一组数据：“根据第六次全国人口普查数据，居住在乡村的人口占总人口的50.32%，农村居民为6.74亿人。2014年末中国大陆总人口超13.6亿人。2014年底，中国农村劳动力共有40506万人，其中，外出就业15863万人，占农村劳动力总数的39.16%。其次，从事非农产业农村劳动力的为22629万人，因此，农业劳动力供给为17877万人，总数约占全国劳动力的5.3%。职业农民已经降到了历史上最低比例，并且会持续下降。”故而一个基本判断时：中国的城镇化尚未达到饱和，会继续保持增长。但我们需要解决的是农转非之后带来的大量后遗症。6中国人对白酒的热爱，是一种狂热的热爱，这支撑了一个数万亿的市场。驱车驶上京沪高速，从南向北，几乎60%高速大牌，全部被洋河股份和古井贡酒包了（洋河密度是古井贡酒的三倍以上）；驶过苏州段，基本密度又提高一倍。五小时后，如果问我晚上喝什么酒，我的脑海里只有洋河-天之蓝，海之蓝，梦之蓝了。——这就是另一个维度上的饱和打击。在中国960万公里的土地上，互联网广告占据的依然只是极小的份额，地面市场，依然大有可为。我们来看白酒市场的头牌茅台。2017年茅台销售收入764亿元，同比增长50.5%，超年度计划27个百分点。茅台集团总经理李保芳表示，2018年茅台集团目标含税收入900亿元，同比增长18%以上。下面划重点：去年投放市场的真茅台只占以茅台名义销售的10%，也就是90%都是假货。截至2017年9月，贵州仁怀市酒类企业数量达到了2811家。按照全市总人64万算，平均两百人就有一家酒厂。该市也是假茅台的主产地。再来看洋河股份：2018年上半年，洋河股份实现营业收入约为145.43亿元，同比增长26.12%；归属于上市公司股东净利润约为50.05亿元，相较于上年同期的39.08亿元，涨幅在28%左右。除了主阵地江苏外，增长最快的是山东省和江西省。7电动自行车市场，高速大牌是全国市场品类兴衰的最好见证。除了白酒外，高度大牌猛砸广告的主力品类是：电动车／家居（卫浴，厨电，家具）。家居市场是伴随着中国房地产而而生的品类。因为连续四十年的城市化的进程，使得这个市场诞生了大量的巨富企业。而今天，中国的房地产走到了拐点，家居品类亦走到了拐点，这里就诞生了大量的新机遇，以及会有很多老玩家淘汰出去。我认为：中国自行车市场的消费升级是电动车，而不是小轿车，更不是新能源汽车。中国家用小轿车市场已经接近饱和，剩下的需求更多的是置换；所以二手车市场正在崛起，但大规模买第一辆车的需求已经进入下降通道。下图摄于江苏淮安市市中心商场门口，密密麻麻，连绵不绝的停着电动车。据估算，这个城市电动车的保有量不会低于30-40万辆；但这个城市常住人口不会高于200万——我站在十字路口的时候都惊了：竟然有这么多电瓶车。所以，当很多人吐槽为什么雅迪会去赞助世界杯的时候，并对此百思不得其解的时候，就暴露了自己并不了解中国的基本事实。中国最广大地区的普通人民是依赖电动车，摩托车生活的；而不是轿车，也不是地铁。城市里的打工者，2856个“县”，41658个“乡镇”，都是他的主力用户，而他们喜欢看世界杯。雅迪已经于2017年，突破了年销400万辆的关口，并且电动车是需要2-3年换一辆的。紧随其后的还有爱玛等品牌，均实现了连续性的快速增长。电动车市场是一个万亿级的市场，是一个成长于四环外的万亿级市场。今天，在中国谈论特斯拉，依然太过于遥远，注定只能是一小群人的市场——即使，我们被马斯克的人格魅力征服。如果你觉得5000元一辆的雅迪，2000元一辆的爱玛很low，那么你就大错特错了：打开拼多多，搜索电动车，会出现很多500-800之间的电动车。如果你认为肯定很多差评，那就又错了：我看到的是全是好评，晒图好评；而背景基本都是农村的样子。故而，电瓶车已经形成了分层；他们内部也有一个鄙视链，这种鄙视链呆在一线是不能理解的。8vivo和oppo的成功是有理由的，是复制难度极高的，他们的下沉能力和中国邮政到了一个水平线。下图摄于一个江苏北部小镇，这个镇的“商业街”（如果可以称为商业街的话），一纵一横不到100米，oppo和vivo基本占住必经之处的核心焦点。以下这张图是我二月份在印度的一个破败的小镇拍到的，当时车速比较快，所以比较糊（对比之下，我国的建设明显高几个段位）。vivo和oppo在整个印度的覆盖也是做得相当好，甚至还冠名了地铁站，整个地铁站晒成了vivo蓝色。地面渠道的组织能力，是一种短期无法复制的能力；是一种说得明白，但说明白也没用的核心能力。这对我们的启示：欲成霸业，必先与泥土为伴——所有的空中楼阁，都只是幻觉，所有的幻觉都如雾亦如电，随时会消失；只有泥土一直在那里。9问大家一个问题：如果从未见过真的，是不是假的就是真的？nike不是第一个做运动鞋，三星是从抄袭起家的；只是他们后来都做大了，就成了高端品牌了。所以想完这个问题，我们再来看山寨这件事情，就很有意思了。大多数中国的民营企业，都有山寨或copy的前身。从短期生意来看，这是一条借船出海的捷径；从长期生意来看，我们需要花数倍的精力去思考我们的长期核心竞争力是什么——但第一步往往是暴力的。苏北四日，我起码看到了五个假的new balance专卖店，最真的那家，我差点都没有认出来。有的假的程度，我甚至怀疑他是盗版假的盗版，可能那个制造商自己都不知道真货是哪家。朋友告诉我，百事可乐曾经派人到县城去做调研，发现即使在中国几十年投放了几百亿的广告，还有人不知道百事可乐的存在。在中国，你以为众所周知的事情，起码还有一个亿的人不知道；而往往实际上是十个亿的人都不知道。如果你的生活圈子很封闭，很少离开县城，不去省会，周围人也鲜有用正品的，那么你接受并认可山寨的概率是极高的。大多数n字假鞋，都来自福建莆田，很多n字假鞋的代理商渠道比正规品牌完善n倍，一次经销商大会，就能收款上亿；甚至在一些地级市出现了真品被消费者认为是假货的情况——因为假货提前两年就进入这个市场了。那么我们是不是要思考一个问题：正品如何补足自己的短板，来真正适应中国市场。这么多年过去了，中国市场分裂成了无数层，少数几层，接近发达市场，但绝大多数还是野蛮的市场，不能用西方商业理论一言以蔽之，更需要对本地市场的深入理解。10在一二线城市，连锁品牌已经饱和的情况下，肯德基，麦当劳，德克士至多只能覆盖到人口30万级的县城，县城里品牌化依然是非常原生态的。这就是一片万亿级的市场：谁能够用最有效的方法在这里组织起品牌，谁就能做大。如下图：全县top 20的餐厅，没有一个品牌。中国连锁业态应该放弃饱和市场，真正重视并进入下沉市场，并改变基于大人流模式的加盟方法，定制出适合几十万人保有量的县城的模式。换一句话说：品牌的战争，只打了上半场，好戏还在后面。11服装连锁业态中，海澜之家，柒牌，七匹狼已经锚定了县城的高端品牌，很多县城的高收入人群，逢年过节必须买一套以上三个牌子中一个的西装，而售价可能是上万。酒店产业中，一般带有“国际”“时代”“皇家”就是县里的高档酒店，一定要金碧辉煌，一定自带洗浴中心。在大城市，如家汉庭被认为是最廉价的酒店，放在全国看，这是大错特错的，商旅不一定是五星酒店-机场的路线。县城到另一个县城做买卖也是商旅，大量的私人小旅馆依然存在，100-198元一天的价格区段存在一个巨大的市场，100以下也存在一个巨大的市场；“尚客优”是在这个领域做得最强的，已经形成了中国第四大酒店集团。广阔天空，大有可为，此文仅为冰山一角。作者：沈帅波，湃动传媒ceo，畅销书《迭代》作者 55 21世纪不动产m＋热启动会——南京站圆满召开 2018年5月21日下午，“专注特许50载，共享创业赢未来”21世纪不动产m＋热启动会——南京站在百家湖金鹰尚美酒店顺利举办。此次大会使众多房地产经纪行业的大咖们齐聚一堂，共同聚焦探讨房地产行业创业新思维，领略行业的新风向。作为一家拥有全球房产配置资源和服务背景的品牌，21世纪不动产致力于为中国客户提供专业的房地产综合服务，其服务范围涵盖品牌的特许加盟、二手房买卖与租赁、海外置业等，满足客户的一站式购房需求。21世纪不动产的经纪人以饱满的职业激情、专业素养、全球统一的金色服务标准著称。2016年，21世纪不动产在内部研发并在部分城市商圈试水mls基础上延伸出的m+模型；进入2017年下半年，被圈入m+共享的门店数翻了6倍；2018年4月，21世纪不动产m+热启动仪式在成都举办，m+模式在全国全面铺开。2018年5月21日下午，“专注特许50载，共享创业赢未来”21世纪不动产m＋热启动会——南京站在百家湖金鹰尚美酒店顺利举办。此次大会使众多房地产经纪行业的大咖们齐聚一堂，共同聚焦探讨房地产行业创业新思维，领略行业的新风向。14时15分，21世纪不动产南京区域新房部总监傅殿宸作为此次启动会的主持人，正式宣布大会开始。江苏省房地产估价与经纪协会会长徐惠先生、江苏省房地产估价与经纪协会秘书长李堃先生、南京房地产经纪行业协会副秘书长唐瑞泽女士、21世纪不动产中国总部总裁兼ceo卢航先生、21世纪不动产中国总部高级副总裁关书伟先生、21世纪不动产南京区域总经理师晓亮女士、58二手房南京分公司总经理曹丛青女士、365南京大区二手房频道副总经理陈亮亮先生、北京银行江苏省分行总经理助理顾雅蓉女士、南京鑫蕴通金融信息咨询有限公司总经理汪凯荣先生作为特邀嘉宾出席，场面盛大。m+创业平台，地产行业新趋势热启动会的第一部分，由江苏省房地产估价与经纪协会会长徐惠先生对经纪行业发展与市场变化进行演讲。之后，由中国区总裁兼ceo卢航先生对《地产创业挑战者思维——m+创业平台》进行多方面的阐述。“中小企业联合出击，迎战寡头、联合发展，共享资源是当下需要拥有的战略思维，”卢航先生总结道，“21世纪不动产特许经营模式正是高市占率，互利共赢的集中体现，线上线下一体化运营，在品牌、资源、系统、支持等各个方面赋能中小企业。”m＋热启动仪式正式开启新型中介创业思维，也是 21世纪不动产正在做的事情——m+共享创业平台。从2016年年中起，21世纪不动产进行特许转型，在国内开创性的推出了m+模式。在近两年的时间里，21世纪不动产以房源共享为基础，进行了系统、规则的全面革新和建设，m+门店增速在最近半年的时间里，突飞猛进，贡献了80%以上的占比，全国门店规模突破3000家，这既是我们专注与创新的成果，又证明了m+模式是市场所向。今天的热启动，意味着21世纪不动产进入m+战略落地实施阶段，正式走上发展的快速轨道。随后，卢航、关书伟、徐惠先生及师晓亮、唐瑞泽女士一同上台，轻触启动球，共同见证了m＋正式启动这一历史时刻。m+门店如何经营21世纪不动产中国总部高级副总裁关书伟先生发表了《m＋门店如何经营》主题演讲。在演讲中，关总对“如何看行业看品牌看竞争、c21品牌如何赋能、如何经营门店”这三个问题进行了全面解读与剖析，为店东、经纪人及在场各位指明了未来m＋发展的清晰之路。启动会的最后，南京区域总经理师晓亮女士与萧峰先生、张雷先生、汪道明先生、司悦先生四位代表店东面对面亲切交谈，共同探讨m＋模式下的心得体会，探讨在当下地产经纪行业发展变化趋势下的m＋。语言的交流与思维的碰撞引发了在场每一个人对m＋模式的思考和关注。 316 扬州房地产渠道公司系统多少钱_【飓房传媒】 初步了解开发商的诉求之后。再来看全国的代理公司的特征。代理公司可以分为三大类： 一类是全国化的知名代理公司； 二类是在所在区域或者城市具有非常强的知名度的代理公司； 第 三类为其它一般的代理公司 从操盘经验和平台资源来看。根据能力对比排名。扬州房地产渠道公司系统多少钱。第一类＞第二类＞第三类。相应的收费水平也对应此排名。但是并不是说一类就一定比二类三类强。本土化或者一般小代理公司也可以因为有一个或者若干个能力非常的团队。在某个项目上取得非常好的销售成绩。整体较为平缓态势下。扬州房地产渠道公司系统多少钱。房子卖不动似乎成了开发商最大的痛处。主动出击。走近潜在购房者。挖掘他们的购房需求才是开发商积极的对策。”某开发商表示。扬州房地产渠道公司系统多少钱。尤其作为线下销售为主的市场。销售渠道尤为重要。 抱团也是种策略 楼市整体波澜不惊。在这么一个大背景下。开发商的单打独斗就显得有些势单力薄。而抱团合作一起打响名号。则成了不少开发商的选择。近期。放眼望去。我市房交会、置业节等活动不少。少则几户开发商。多则十几户开发商的参加。都想借助“置业节”、“房交会”的集聚效应。吸引到更多的客户。“只有一个楼盘吸引力不是很大。许多购房者不会特地‘找上门’。但如果刚好有这么一个活动。多家开发商一起。一来是更吸引眼球。二来借助彼此楼盘的人气也为自己引来更多人气。很多购房者来看别的楼盘的同时顺道会看你的项目。也是多了让购房者知道你的一种机会。”某楼盘工作人员表示。 楼盘优势不同。针对的客户群体也有所不同。抱团推销虽有竞争。但集效应所带来的效应也是不可忽视的。“就像蓝庭印象。在淮安青年置业节第一季期间便借助置业节的名气和集聚效应一口气卖出了十套单身公寓。这便是置业节活动和抱团行为所带来的效益。”南京地区----- 富力地产城市项目、西家大塘、爱涛天逸园 »无锡地区----- 富力地产城市项目 »徐州地区----- 绿地商务城、绿地梵顿公馆、绿地泊林公馆、绿地理想城 »盐城地区----- 绿地商务城、绿地缤纷城 »淮安地区----- 一品国际等其他若干项目 »宿迁地区----- 宿迁红星美凯龙（凯盛）、爱涛天岳城等 »烟台地区----- 烟台中凡世纪广场 »淮南地区----- 淮南铂蓝美地 »苏北区域其他服务项目----- 淮安市区及盱眙、涟水、楚州项目若干。宿迁市泗阳项目若干、盐城项目、连云港赣榆项目等。1、得心应手融会贯通的房地产营销技能 深耕地产营销十五年。 拥有最佳的组合营销理念； 拥有最深刻的营销执行手段； 拥有最全面的全民营销网络系统； 拥有资源最雄厚的区域客户资yuan。 2、还擅长于线上获客的成功工具 专业平台：每天50组流量留电客户； 百度首页排名：全国最先进的关键词百度首页排名专利技术； 人工智能call客：三代科技讯飞语音关键字识别对话技术； 线下客户采集器：国家专利保护且有效收集上访即竞品客户多次利用； 飓房网络营销：最具潜力的移动端泛房产综合获客平台； 自媒体：能够有效打开口碑的微信自媒体。 3、一支务实且创造力丰富的营销团队 团队领头狼气质决定团队气质。我们在弱势市场频频成为区域销售冠军。若干年的滞销盘 我们屡屡创造销售奇迹。因为。我们更努力、我们更懂市场与客户、我们执行力与创造力更强！ 408 【每日慧报】八亿背后那点儿事儿！ 2018年10月天气： 秋日凉！法制败坏，必将失去民心;权力肆虐，必将荼毒社会。法律在权力面前，只是一张废纸。【法荟要闻】关键词：逃税 罚款娱乐圈的地震还要持续多久？有人说这是一次大“清扫”！还有人觉得这次是比较大快人心的…但是吧！小崔同学可能真的面临危险了！据传说很多朋友圈都在转发声援，也不知道这些究竟是对还是错！为了范小姐的8亿罚款，传说大黑牛在低价抛售四合院了！从而又带出一批明星四合院的大比拼…而除了范小姐被罚之外，其他明星据说却松了一口气！这是为什么呢，因为补缴就可以，不用像小庆姐当年那样身陷囹圄！然后呢，据说小崔又爆料出了s小姐和w的不雅合照…当然，这些还有后续的跟进，就不知道这是一场新波还是余震…关键词：法考 改革亲爱滴小伙伴们，你们准备好了吗？今天开始可以打印主观题准考证了呢！据网络消息，2018年国家统一法律职业资格考试“主观题考试”定于10月20日8:30—12:30进行。主观题考试包括案例分析题、法律文书题、论述题等题型，分值为180分。具体考查科目为中国特色社会主义法治理论、法理学、宪法、刑法、刑事诉讼法、民法、商法、民事诉讼法(含仲裁制度)、行政法与行政诉讼法、司法制度和法律职业道德…希望大家都是过儿！关键词：滴滴 监管滴滴滴…不好意思，多打了一个滴！自从滴滴事件出现后，滴滴网约车等就受到了严重的挑战！不说是整个行业都受到影响也差不多了！据滴滴美团称，在南京，当地交通和公安部门重点对滴滴和美团两家平台公司不合规车辆整改情况进行了督查。过程中，两家平台提供的信息显示，共计清退不合规车辆近20万辆…哇，现在有车的人已经这么多了吗？关键词：侵权 名誉据网络消息，2018年5月8日，被告西安摩摩公司通过其自媒体账号“暴走漫画”，在“今日头条”上发布了时长1分09秒的短视频。该视频的内容将叶挺烈士《囚歌》中“为人进出的门紧锁着，为狗爬出的洞敞开着，一个声音高叫着，爬出来吧，给你自由！”篡改为“为人进出的门紧锁着！为狗爬出的洞敞开着！一个声音高叫着！爬出来吧！无痛人流！”…后来叶挺后人对此进行了侵权诉讼，最终法院判决被告西安摩摩公司向原告支付精神抚慰金10万元…【新法动态】据网络消息，为推进去产能、调结构，促进产业转型升级，财政部、国家税务总局发布《关于去产能和调结构房产税城镇土地使用税政策的通知》。通知明确对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年等政策。【每日露八齿】一位法官对被官宣判死刑的囚犯说：“已经决定要你接受绞刑了，希望这可以作为你不再犯罪的最好告诫。”缺月挂疏桐，漏断人初静。祝您心情愉快！咱们明日再“慧”！ 148 南京房产局严处“炒房号”的力图地产 取消网签资格 中介公然登报卖房号连续报道在报纸上公然叫卖30万一个房号的力图地产受到了南京市房产局的严查。昨晚，市房产局通过微信形式，公布了对力图地产的调查处理结果：无限期取消网签资格，处以3万元罚款，并将纳入企业不良诚信记录。中介人士分析，由于目前二手房交易绝大多数要通过网签流程，无限期取消网签资格，基本宣告了这家中介公司将无法再从事二手房交易。扬子晚报全媒体记者 王烨严处取消“力图地产”网签资格 难再从事二手房买卖昨天，扬子晚报等南京多家媒体均报道了中介公司力图地产在报纸上，以18万-30万元的价格叫卖朗诗熙华府、升龙公园道、升龙天汇的房号。当天，市房产局迅速对涉嫌欺诈的力图地产进行了立案调查，并于昨晚公布处理结果。房产局表示，《房地产经纪管理办法》明确规定，经纪机构不得“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”，违反规定的，“取消网上签约资格，处以3万元罚款”。根据上述规定，市房产局已做出责令改正、无限期取消网签资格，处以3万元罚款的处罚意见。并已告知当事人南京力图企业管理咨询有限公司，此行为将纳入企业不良诚信记录。市房产局还表示，将结合目前正在开展的全市房地产中介专项整治活动，进一步强化中介机构管理，规范其经营行为，净化市场环境。无限期取消网签资格，对一家中介公司来说，意味着什么？扬子晚报记者就此采访了我爱我家的权证部经理，她表示，目前南京绝大多数二手房交易都要经过网签程序，“免网签的很少，只有房产份额的转让，比如父母和子女合买一套房子，其中一方将名下份额转让给另一方，以及亲属之间的过户，单位买卖房屋，满五年的经适房上市转让这几种情况。对中介公司来说，没有网签资格，基本意味着你不能再代理二手房交易了。”约谈房产局再发“友情提醒” 将敦促开发商自查完善市房产局昨日也对涉及到的朗诗和升龙两家开发公司进行了约谈，两家开发商均表示与此事无关，并表示将进一步加强内部管理，在后续房源销售中继续坚决杜绝炒房号行为。昨晚8点，市房产局又发布了一个“友情提醒”，请市民在购房时不要轻信虚假广告、小道消息，仔细甄别信息真伪，防止上当受骗。表示“我们将敦促开发商、中介公司自我检查、自我完善，严格规范各项售房行为，做到全过程公开、公平、公正，努力维持房产市场良好环境，促进房地产市场规范有序”，并欢迎广大市民和媒体积极提供相关线索。存疑炒房号仅仅中介骗人那么简单？ “内部人”“关系户”嫌疑难排除虽然市房产局迅速拿出了处理意见，但昨晚还是有不少市民和业内人士表示，这一结果有点让人“不过瘾”。“以前我也认为卖房号是骗人的，但我身边就有朋友花15万元买了房号，才买到房子。中介哪有那么大的能量？”一位市民提出质疑。“目前房产局认定力图地产是欺诈行为，而所有的开发商一提到炒房号，也都是矢口否认，都是说骗子。但是炒房号的现象由来已久，特别是今年南京楼市那么热，几乎每家楼盘都冒出了倒房号的信息，是否都是中介在欺诈？有的中介甚至能报出他们手上的房源在几栋几层，这些房源从何而来？疑点并没有完全消除，”一位房地产业内人士指出。他分析，倒卖房号有几种，有的自称能将你的房号摇在100号以内等等，摇不上不要钱，“这种有撞大运的成分，那可能是骗子。因为你自己摇也可能是在100号以内，但他会给你一个心理暗示，你摇上的原因是他找了人，从而骗取房号费。”但还有一种，是将别人已经摇中不要的房号或未能成功签约的房子拿出来转让，收取数十万元的房号费，那就不是中介欺诈那么简单。“南京市在2013年就出过一个通知，严格实行购房实名制，《预售合同》中的预购人要与《认购协议》中的预购人保持一致，这被认为是遏制炒房号的一项明确措施。而要更改购房人姓名，没有内部人的参与，中介是根本做不到的。可能有的开发商管理层都不了解，自己的一线销售人员是否存在与中介勾结倒房号的问题。从目前来看，一些流出房号的楼盘，往往是所谓有路子的‘关系户’和中介在发布信息和转让房号，开发公司员工是不会出面的，但背后‘内部人’的作用若隐若现。”期待限涨红利别被“炒号者”赚去 盖子揭开了就该一查到底“在南京，不用买房，炒房号就能发家致富了，”有业内人士透露，而且越是高档的楼盘，房号价格就越高。由于今年南京楼市房价持续走高，房号的行情也一路看涨，仅河西南部就从年初最少6万一个，涨到现在最高40万元一个，还有报道称，“河西一家千万豪宅推盘时，有人甚至在购房微信群里兜售排位前三的房号，标价分别为200万、150万和100万。”随着限涨令的实施，一路上蹿的房价被硬生生压住，这更给了炒号者牟利的空间。一位曾经接触过炒号中介的市民说，“当时我看中的是河西南的房子，房价不到35000元/平方米，中介跟我说，花30万买个房号吧，河西南二手房现在都要4万了，但新房因为被限制住了不能涨，所以等于一平方米便宜了5000元，近90平方米的房子，30万的房号，划到每平方米多花3000多元，但买房人还能赚近15万元。想想真是可怕，政府限涨明明是保护购房人权益的，可却被炒号的赚了差价。”市民呼吁，一方面是限涨令后，新商品房成了福利房，普通老百姓一房难求；另一方面，是有资源、有门路的“内部人”、“关系户”、中介拿着房号牟取暴利。“炒房号的盖子既然揭开了，还是希望房产局一查到底，还扭曲的楼市一个真相。” 129 蛋壳公寓正式进驻南京，融资1亿美金之后战略版图再拓土 刚刚发布完b轮融资1亿美金的重磅消息不到半月，蛋壳公寓就在开年奏响了第二个足以引起长租行业瞩目的重磅消息——3月7日召开进驻南京发布会，正式开启全国落地版图的第七个城市。这次进驻南京不仅是继开年头炮融资之后的业务拓展之举，更显示了蛋壳公寓布局全国一线及新一线城市的坚定决心，以及在it大数据系统基础上快速拓展复制并下沉的巨大城市开拓实力。与此同时，协助全国各大城市吸引优秀人才入驻及落户，对于城市的快速、持续且稳定的发展也有重要意义。3月7日上午，蛋壳公寓进驻南京发布会在秦淮区金鹰国际酒店隆重举行，南京白下高新技术开发区党工委书记张仲金及相关领导应邀出席，蛋壳公寓副总裁孙晓斌、蛋壳公寓产品总设计师田园等也与南京各媒体一起见证了这个改变南京人民特别是年轻人生活方式的历史性时刻。（南京白下高新技术开发区党工委书记张仲金致辞）让租赁成为一种生活方式南京，古称金陵，作为中国古都历史名城，流传着中华千年古韵，承载着历朝中国人民对美好生活的向往和努力。伴随着城市迅猛发展的趋势，南京对于高新技术人才的引进步伐越来越快。南京白下高新技术产业开发区未来将与蛋壳公寓在南京人才引进政策、人才公寓运营泛长三角地区租赁市场规范等方面达成系列合作。在此之前，蛋壳公寓已在北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉强势入驻，不仅扩张版图的实力令业内外人士瞩目，在城市选择上也可谓独具慧眼。在中国城镇化建设如火如荼的时候，在全国各个一线新一线城市都在积极引进优秀人才和大力鼓励发展创新产业的快速建设时期，蛋壳公寓能够为这些一线新一线城市带来年轻人喜爱的房屋风格、实际所需的租住服务，让这些年轻优秀人才能够在不同城市安放自己的梦想，充分发挥聪明智慧技术本领。（蛋壳公寓副总裁孙晓斌）南京白下高新技术开发区党工委书记张仲金在致辞中表示，在南京的高速发展中，需要像蛋壳公寓这样的优质企业共同加入，一起努力为新进驻人才提供有品质的居住环境，同时在租赁市场标准化及互联网大数据基础上的统一管理方面，共同研发提供更加高效、便捷、安全的服务平台。他表示，在了解到蛋壳公寓是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台后，就认为蛋壳公寓的模式很值得支持。因为区别于一般房屋租赁的中介模式，蛋壳公寓的快速发展主要依托于互联网赋能租赁行业的巨大推动力，创新推出的“互联网+房产+金融”全新发展模式，对于像南京这样的城市来说，非常适用也会有显著的效果，对南京的城市发展及创新企业的快速崛起带来巨大的想象空间。长租事业助推城镇化建设在政府和相关机构推出了一系列政策之后，房地产市场目前主力增长点已从购买为主逐渐转变为租购并举，借助着限制炒房、抑制房价等一系列政策的推出，人们更切实感受到了“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时也让更多资本及有实力的企业看好了租赁这个过去一直被忽略的巨大市场。蛋壳公寓副总裁孙晓斌对记者谈到，长租市场未来的发展将会非常迅速，也进入了下半场角逐开始的阶段，优秀的企业才会吸引优质资本在这个角逐中脱颖而出。而在资本的助力之下，蛋壳公寓正在以第一梯队的身份进入“消费升级”的快速通道，b轮融资完成之后，在产品和服务的升级、整个it大数据系统的完善上将注入更大力度。（蛋壳公寓产品总设计师田园）南京的租赁市场潜力巨大，蛋壳公寓能够为南京带来新鲜的血液和模式，加速推动南京及周边泛长三角地区的城镇化建设。据孙晓斌介绍，目前，蛋壳公寓进入南京后发展态势良好，蛋壳公寓对南京市场信心巨大，预计未来3年，蛋壳公寓将在南京实现持有租赁房屋规模10万间的目标，同时提供千人的就业岗位，让这座流淌着中国传统血脉的六朝古都，继续焕发创新而蓬勃的时代风采。补充资料：“蛋壳公寓”是中国领先的互联网长租公寓运营商。公司成立于 2015 年初，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台。致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，满足都市年轻白领多元化的居住需求。截至目前，公司管理房间规模近8万间，已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京和广州8地市场。在长租公寓行业权威研究机构迈点研究院发布的最新一期《中国长租公寓品牌风云榜》中，蛋壳公寓力压上榜的 300 余家长租公寓品牌（含分散式和集中式），高居榜首。2018年2月，蛋壳公寓完成1亿美元b轮融资，由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、bai（贝塔斯曼亚洲投资基金）跟投，a+轮投资方愉悦资本继续追加投资。（责任编辑：liuming） 371 关于芯片之争，终于有人说出了本质 关于芯片之争，终于有人说出了本质2018-10-15 17:36来源:虎嗅app股/技术/设计原标题：关于芯片之争，终于有人说出了本质本文来自微信公众号：老和山下的小学僧，原文标题：《点沙成金：半导体芯片》。在中国和“外国”这两国的较量中，究竟哪一国更占上风？有说中国吊打外国，有说外国轻松把中国摁在地上摩擦，双方都列举了林林总总的例子，整得我们吃瓜群众一脸懵逼。当然，中间派肯定说两国各有利弊，但这结论虽然正确却没啥营养。想要在中外两国这个话题上显得有见识，得先搞明白啥是技术？核心技术到底是个啥？把技术分分类，第一类姑且叫“可山寨技术”，或者叫“纯烧钱技术”，有人喜欢往左边烧，有人喜欢往右边烧，于是就烧出了不同的应用技术。这本质上是用旧技术整合出新玩意儿，比如，美帝登月的土星五号，土工的跨海大桥，小胡子的鼠式坦克，甚至包括中国长城和埃及金字塔。打个比方，这有点像吉尼斯纪录：最长的头发，最长的指甲，等等……这类东西，只要钱到位，搁谁都烧的出，关键看有没有需求，所以这些也可以叫应用技术。比如这种架桥机，几个工业大国都能搞，但搞出来只能当玩具，只有土工搞出来才赚钱。土工发家后，迸发出海量需求，推动各种烧钱的应用技术井喷，赚了钱又可以孜孜不倦地完善各种细节，于是，可以不吹牛的说，中国的应用技术已经和整个外国平起平坐。第二类技术暂且叫“不可山寨技术”，或者叫“烧钱烧时间技术”，任何牛逼设备，你拼命往细拆，最终发现都是材料技术。做材料和做菜差不多，番茄炒蛋的成分可以告诉你，但你做的菜就是没我做的好吃，这就是核心技术。 除了生物医学之外，核心技术说到底就是材料技术。看一串例子：发动机，工业皇冠上的明珠，是土工最遭人诟病的短板。其核心技术说白了就是涡轮叶片不够结实，油门踩狠了就得散架，无论是航天发动机、航空发动机、燃气轮机，只要带个“机”字，土工腰杆都有点软(可翻看前文《材料之殇：难产中国心》)。材料技术除了烧钱、烧时间，有时还要点运气。还是以发动机为例：金属铼，这玩意儿和镍混一混，做出的涡轮叶片吊炸天，铼的全球探明储量大约2500吨，主要分布在欧美，70%用来做发动机涡轮叶片，这种战略物资，妥妥被美帝禁运。前几年在陕西发现一个储量176吨的铼矿，可把土工乐的，马上拼了老命烧钱，这几年苦逼生活才有了起色。稀土永磁体，就是用稀土做的磁铁，能一直保持磁性，用处大大的。高品位稀土矿大多分布在中国，所以和“磁”相关的技术，土工比美帝还能嘚瑟，比如核聚变、太空暗物质探测等。据说，土工前几年也对美帝禁运，逼得美帝拿铼交换，外加陕西安徽刨出来的那点铼，j20的发动机才算有些眉目。作为“工业之母”的高端机床，土工基本和男国足一个水平，只能仰望日本德国瑞士。材料是最大的限制之一，比如，高速加工时，主轴和轴承摩擦产生热变形，导致主轴抬升和倾斜，还有刀具磨损，等等，所以对加工精度要求极高的活，土工还是望“洋”兴叹。光学晶体，土工的部分产品还能对美帝实施禁运，所以和光相关的技术都不弱，比如激光武器、量子通信。气动外形，得益于钱学森那辈人的积淀，与之相关的技术也是杠杠的。如果我们继续罗列，就会发现，应用宽泛的基础性材料，中国还是落后外国，应用相对较窄的细分领域，中国逐渐领跑。小盆友们坐端正，重点来了！这种关键核心材料，全球总共约130种，也就是说，只要你有了这130种材料，就可以组装出世界上已有的任何设备，进而生产出已有的任何东西。人类的核心科技，某种程度上说，指的就是这130种材料，其中32%国内完全空白，52%依赖进口，在高端机床、火箭、大飞机、发动机等尖端领域比例更悬殊，零件虽然实现了国产，但生产零件的设备95%依赖进口。这些可不是陈芝麻烂谷子的事情，而是工信部2018年7月发布的数据，还新鲜着呢。核心材料技术，说一句“外国仍把中国摁在地上”，一点都不过分。这其实很容易理解，毕竟发家时间不长，而材料技术不但要烧钱，更要烧时间。这里得强调一下，应用技术并不比核心技术不重要，它需要资金、需求和社会实际情况的结合，虽然外国有能力烧，但也许一辈子都没机会烧。这儿肯定有人抬杠了：人家只是不愿意烧，不然分分钟秒杀你！呵呵，如果强行烧钱，后果参照老毛子。磨叽半天，该回正题了，半导体芯片之所以难，是因为它不但涉及海量烧钱的应用技术，还有众多烧钱烧时间的材料技术。为了便于理解，这话得从原理说起。芯片原理和量子力学很多文盲觉得量子力学只是一个数学游戏，没有应用价值，呵呵，下面咱给计算机芯片寻个祖宗，请看示范：导体，咱能理解，绝缘体，咱也能理解，小盆友们第一次被物理整懵的，怕是半导体了，所以先替各位的物理老师把这债还上。原子组成固体时，会有很多相同的电子混到一起，但量子力学认为，2个相同电子没法待在一个轨道上，于是，为了让这些电子不在一个轨道上打架，很多轨道就分裂成了好几个轨道，这么多轨道挤在一起，不小心挨得近了，就变成了宽宽的大轨道。这种由很多细轨道挤在一起变成的宽轨道就叫能带。有些宽轨道挤满了电子，电子就没法移动，有些宽轨道空旷的很，电子就可自由移动。电子能移动，宏观上表现为导电，反过来，电子动不了就不能导电。好了，我们把事情说得简单一点，不提“价带、满带、禁带、导带”的概念，准备圈重点！有些满轨道和空轨道挨的太近，电子可以毫不费力从满轨道跑到空轨道上，于是就能自由移动，这就是导体。一价金属的导电原理稍有不同。但很多时候两条宽轨道之间是有空隙的，电子单靠自己是跨不过去的，也就不导电了。但如果空隙的宽度在5ev之内，给电子加个额外能量，也能跨到空轨道上，跨过去就能自由移动，也就是导电。这种空隙宽度不超过5ev的固体，有时能导电有时不能导电，所以叫半导体。如果空隙超过5ev，那基本就得歇菜，正常情况下电子是跨不过去的，这就是绝缘体。当然，如果是能量足够大的话，别说5ev的空隙，50ev都照样跑过去，比如高压电击穿空气。到这，由量子力学发展出的能带理论就差不多成型了，能带理论系统地解释了导体、绝缘体和半导体的本质区别，即，取决于满轨道和空轨道之间的间隙，学术点说，取决于价带和导带之间的禁带宽度。半导体离芯片原理还很遥远，别急。很明显，像导体这种直男没啥可折腾的，所以导线到了今天仍然是铜线，技术上没有任何进展，绝缘体的命运也差不多。半导体这种暧暧昧昧的性格最容易搞事情，所以与电子设备相关的产业基本都属于半导体产业，如芯片、雷达。下面有点烧脑细胞。基于一些简单的原因，科学家用硅作为半导体的基础材料。硅的外层有4个电子，假设某个固体由100个硅原子组成，那么它的满轨道就挤满了400个电子。这时，用10个硼原子取代其中10个硅原子，而硼这类三价元素外层只有3个电子，所以这块固体的满轨道就有了10个空位。这就相当于在挤满人的公交车上腾出了几个空位子，为电子的移动提供了条件。这叫p型半导体。同理，如果用10个磷原子取代10个硅原子，磷这类五价元素外层有5个电子，因此满轨道上反而又多出了10个电子。相当于挤满人的公交车外面又挂了10个人，这些人非常容易脱离公交车，这叫n型半导体。现在把pn这两种半导体面对面放一起会咋样？不用想也知道，n型那些额外的电子必然是跑到p型那些空位上去了，一直到电场平衡为止，这就是大名鼎鼎的“pn结”。(动图来自《科学网》张云的博文)这时候再加个正向的电压，n型半导体那些额外的电子就会源源不断跑到p型半导体的空位上，电子的移动就是电流，这时的pn结就是导电的。如果加个反向的电压呢？从p型半导体那里再抽电子到n型半导体，而n型早已挂满了额外的电子，多出来的电子不断增强电场，直至抵消外加的电压，电子就不再继续移动，此时pn结就是不导电的。当然，实际上还是会有微弱的电子移动，但和正向电流相比可忽略不计。如果你已经被整晕了，没关系，用大白话总结一下：pn结具有单向导电性。好了，我们现在已经有了单向导电的pn结，然后呢？把pn结两端接上导线，就是二极管：有了二极管，随手搭个电路：三角形代表二极管，箭头方向表示电流可通过的方向，ab是输入端，f是输出端。如果a不加电压，电流就会顺着a那条线流出，f端就没了电压；如果ab同时加电压，电流就会被堵在二极管的另一头，f端也就有了电压。假设把有电压看作1，没电压看作0，那么只有从ab端同时输入1，f端才会输出1，这就是“与门电路”，同理，把电路改成这样，那么只要ab有一个输入1，f端就会输出1，这叫“或门电路”：现在有了这些基本的逻辑门电路，离芯片就不远了。你可以设计出一种电路，它的功能是，把一串1和0，变成另一串1和0。简单举个例子，给第二个和第四个输入端加电压，相当于输出0101，经过特定的电路，输出端可以变成1010，即第一个和第三个输出端有电压。我们来玩个稍微复杂一点的局：左边有8个输入端，右边有7个输出端，每个输出端对应一个发光管。从左边输入一串信号：00000101，经过中间一堆的电路，使得右边输出另一串信号：1011011。1代表有电压，0代表无电压，有电压就可以点亮对应的发光管，即7个发光管点亮了5个，于是，就得到了一个数字“5”，如上图所示。终于，我们已经搞定了数字是如何显示的！如果你想进行1+1的加法运算，其电路的复杂程度就已经超过了99%的人的智商了，即便本僧亲自出手，设计电路的运算能力也抵不过一副算盘。直到有一天，有人用18000只电子管，6000个开关，7000只电阻，10000只电容，50万条线组成了一个超级复杂的电路，诞生了人类第一台计算机，重达30吨，运算能力5000次/秒，还不及现在手持计算器的十分之一。不知道当时的工程师为了安装这堆电路，脑子抽筋了多少回。接下来的思路就简单了，如何把这30吨东西，集成到指甲那么大的地方上呢？这就是芯片。芯片制造与中国技术为了把30吨的运算电路缩小，工程师们把多余的东西全扔了，直接在硅片上制作pn结和电路。下面从硅片出发，说说芯片的制作过程和中国所处的水平。一、硅把这玩意儿氯化了再蒸馏，可以得到纯度很高的硅，切成片就是我们想要的硅片。硅的评判指标就是纯度，你想想，如果硅里有一堆杂质，那电子就别想在满轨道和空轨道之间跑顺畅。太阳能级高纯硅要求99.9999%，这玩意儿全世界超过一半是中国产的，早被玩成了白菜价。芯片用的电子级高纯硅要求99.999999999%(别数了，11个9)，几乎全赖进口，直到2018年江苏的鑫华公司才实现量产，目前年产0.5万吨，而中国一年进口15万吨。难得的是，鑫华的高纯硅出口到了半导体强国韩国，品质应该还不错。不过，30%的制造设备还得进口……高纯硅的传统霸主依然是德国wacker和美国hemlock(美日合资)，中国任重而道远。二、晶圆硅提纯时需要旋转，成品就长这样：所以切片后的硅片也是圆的，因此就叫“晶圆”。这词是不是已经有点耳熟了？切好之后，就要在晶圆上把成千上万的电路装起来的，干这活的就叫“晶圆厂”。各位拍脑袋想想，以目前人类的技术，怎样才能完成这种操作？用原子操纵术？想多了，朋友！等你练成御剑飞行的时候，人类还不见得能操纵一个一个原子组成各种器件。晶圆加工的过程有点繁琐。首先在晶圆上涂一层感光材料，这材料见光就融化，那光从哪里来？光刻机，可以用非常精准的光线，在感光材料上刻出图案，让底下的晶圆裸露出来。然后，用等离子体这类东西冲刷，裸露的晶圆就会被刻出很多沟槽，这套设备就叫刻蚀机。在沟槽里掺入磷元素，就得到了一堆n型半导体。完成之后，清洗干净，重新涂上感光材料，用光刻机刻图，用刻蚀机刻沟槽，再撒上硼，就有了p型半导体。实际过程更加繁琐，大致原理就是这么回事。有点像3d打印，把导线和其他器件一点点一层层装进去。这块晶圆上的小方块就是芯片。芯片放大了看就是成堆成堆的电路，这些电路并不比那台30吨计算机的电路高明，最底层都是简单的门电路。只是采用了更多的器件，组成了更庞大的电路，运算性能自然就提高了。据说这就是一个与非门电路：提个问题：为啥不把芯片做的更大一点呢？这样不就可以安装更多电路了吗？性能不就赶上外国了嘛？这个问题很有意思，答案出奇简单：钱！一块300mm直径的晶圆，16nm工艺可以做出100块芯片，10nm工艺可以做出210块芯片，于是价格就便宜了一半，在市场上就能死死摁住竞争对手，赚了钱又可以做更多研发，差距就这么拉开了。说个题外话，中国军用芯片基本实现了自给自足，因为咱不计较钱嘛！可以把芯片做的大大的。另外，越大的硅片遇到杂质的概率越大，所以芯片越大良品率越低。总的来说，大芯片的成本远远高于小芯片，不过对军方来说，这都不叫事儿。可别把“龙芯”和“汉芯”混为一谈三、设计与制造用数以亿计的器件组成如此庞大的电路，想想就头皮发麻，所以芯片的设计异常重要，重要到了和材料技术相提并论的地步。一个路口红绿灯设置不合理，就可能导致大片堵车。电子在芯片上跑来跑去，稍微有个pn结出问题，电子同样会堵车。这种精巧的线路设计，只有一种办法可以检验，那就是：用！大量大量的用！现在知道芯片成本的重要性了吧，因为你不会多花钱去买一台性能相同的电脑，而芯片企业没了市场份额，很容易陷入恶性循环。正因为如此，芯片设计不光要烧钱，也需要时间沉淀，属于“烧钱烧时间”的核心技术。既然是核心技术，自然就会发展出独立的公司，所以芯片公司有三类：设计制造都做、只做设计、只做制造。半导体是台湾少有的仍领先大陆的技术了，基于两岸实质上的分治状态，所以中国大陆和台湾暂且分开表述。早期的设计制造都是一块儿做的，最有名的：美国英特尔、韩国三星、日本东芝、意大利法国的意法半导体；中国大陆的：华润微电子、士兰微；中国台湾的：旺宏电子等。外国、台湾、大陆三方，最落后的就是大陆，产品多集中在家电遥控器之类的低端领域，手机、电脑这些高端芯片几乎空白！后来随着芯片越来越复杂，设计与制造就分开了，有些公司只设计，成了纯粹的芯片设计公司。如，美国的高通、博通、amd，中国台湾的联发科，大陆的华为海思、展讯等。挨个点评几句。大名鼎鼎的高通就不多说了，世界上一半手机装的是高通芯片；博通是苹果手机的芯片供应商，手机芯片排第二毫无悬念；amd和英特尔基本把电脑芯片包场了。这些全是美国公司，世界霸主真不是吹的。台湾联发科走的中低端路线，手机芯片的市场份额排第三，很多国产手机都用，比如小米、oppo、魅族。不过最近被高通干的有点惨，销量连连下跌。华为海思是最争气的，大家肯定看过很多故事了，不展开。除了通信芯片，海思也做手机用的麒麟芯片，市场份额随着华为手机的增长排进了前五。个人切身体会，海思芯片的进步真的相当不错(这一波广告，不收华为一分钱)。展讯是清华大学的校办企业，比较早的大陆芯片企业，毕竟不能被人剃光头吧，硬着头皮上，走的是低端路线。前段时间传出了不少危机，后来又说是变革的开始，过的很不容易，和世界巨头相差甚多。大陆还有一批芯片设计企业，晨星半导体、联咏科技、瑞昱半导体等，都是台湾老大哥的子公司，产品应用于电视、便携式电子产品等领域，还挺滋润。在大陆的芯片设计公司，台湾顶住了大半边天！还有一类只制造、不设计的晶圆代工厂，这必须得先说台湾的台积电。正是台积电的出现，才把芯片的设计和制造分开了。2017年台积电包下了全世界晶圆代工业务的56%，规模和技术均列全球第一，市值甚至超过了英特尔，成为全球第一半导体企业。晶圆代工厂又是台湾老大哥的天下，除了台积电这个巨无霸，台湾还有联华电子、力晶半导体等等，连美国韩国都得靠边站。大陆最大的代工厂是中芯国际，还有上海华力微电子也还不错，但技术和规模都远不及台湾。不过受制于台湾诡谲的社会现状，台积电开始布局大陆，落户南京。这几年台资、外企疯狂在大陆建晶圆代工厂，这架势和当年合资汽车有的一拼。大陆的中芯国际具备28nm工艺，14nm的生产线也在路上，可惜还没盈利。大家还是愿意把这活交给台积电，台积电几乎拿下了全球70%的28nm以下代工业务。美国、韩国、台湾已具备10nm的加工能力，最近几个月台积电刚刚上线了7nm工艺，稳稳压过三星，首批客户就是华为的麒麟980芯片。这俩哥们儿早就是老搭档了，华为设计芯片，台积电加工芯片。说真的，如果大陆能整合台湾的半导体产业，并利用灵活的政策和庞大的市场促进其进一步升级，土工追赶美帝的步伐至少轻松一半。现在嘛，大陆任重而道远呐！四、核心设备芯片良品率取决于晶圆厂整体水平，但加工精度完全取决于核心设备，就是前面提到的“光刻机”。光刻机，荷兰阿斯麦公司(asml)横扫天下！不好意思，产量还不高，你们慢慢等着吧！无论是台积电、三星，还是英特尔，谁先买到阿斯麦的光刻机，谁就能率先具备7nm工艺。没办法，就是这么强大！日本的尼康和佳能也做光刻机，但技术远不如阿斯麦，这几年被阿斯麦打得找不到北，只能在低端市场抢份额。阿斯麦是唯一的高端光刻机生产商，每台售价至少1亿美金，2017年只生产了12台，2018年预计能产24台，这些都已经被台积电三星英特尔抢完了，2019年预测有40台，其中一台是给咱们的中芯国际。既然这么重要，咱不能多出点钱吗？第一：英特尔有阿斯麦15%的股份，台积电有5%，三星有3%，有些时候吧，钱不是万能的。第二，美帝整了个《瓦森纳协定》，敏感技术不能卖，中国、朝鲜、伊朗、利比亚均是被限制国家。有意思的是，2009年上海微电子的90纳米光刻机研制成功(核心部件进口)，2010年美帝允许90nm以上设备销售给中国，后来中国开始攻关65nm光刻机，2015年美帝允许65nm以上设备销售给中国，再后来美帝开始管不住小弟了，中芯国际才有机会去捡漏一台高端机。不过咱也不用气馁，咱随便一家房地产公司，销售额轻松秒杀阿斯麦，哦耶！重要性仅次于光刻机的刻蚀机，中国的状况要好很多，16nm刻蚀机已经量产运行，7-10nm刻蚀机也在路上了，所以美帝很贴心的解除了对中国刻蚀机的封锁。在晶圆上注入硼磷等元素要用到“离子注入机”，2017年8月终于有了第一台国产商用机，水平先不提了。离子注入机70%的市场份额是美国应用材料公司的。涂感光材料得用“涂胶显影机”，日本东京电子公司拿走了90%的市场份额。即便是光刻胶这些辅助材料，也几乎被日本信越、美国陶氏等垄断。2015年至2020年，国内半导体产业计划投资650亿美元，其中设备投资500亿美元，再其中480亿美元用于购买进口设备。算下来，这几年中国年均投入130亿，而英特尔一家公司的研发投入就超过130亿美元。论半导体设备，中国，任无比重、道无比远啊！五、封测芯片做好后，得从晶圆上切下来，接上导线，装上外壳，顺便还得测试，这就叫封测。封测又又又是台湾老大哥的天下，排名世界第一的日月光，后面还跟着一堆实力不俗的小弟：矽品、力成、南茂、欣邦、京元电子。大陆的三大封测巨头，长电科技、华天科技、通富微电，混的都还不错，毕竟只是芯片产业的末端，技术含量不高。中国芯说起中国芯片，不得不提“汉芯事件”。2003年上海交通大学微电子学院院长陈进教授从美国买回芯片，磨掉原有标记，作为自主研发成果，骗取无数资金和荣誉，消耗大量社会资源，影响之恶劣可谓空前！以致于很长一段时间，科研圈谈芯色变，严重干扰了芯片行业的正常发展。硅原料、芯片设计、晶圆加工、封测，以及相关的半导体设备，绝大部分领域中国还是处于“任重而道远”的状态，那这种懵逼状态还得持续多久呢？根据“烧钱烧时间”理论，掐指算算，大约是2030年吧！国务院印发的《集成电路产业发展纲要》明确提出，2030年集成电路产业链主要环节达到国际先进水平，一批企业进入国际第一梯队，产业实现跨越式发展。当前，中国芯片的总体水平差不多处在刚刚实现零突破的阶段，虽然市场份额微乎其微，但每个领域都参了一脚，前景还是可期待的。极限文末，习惯性抱怨一下人类科技的幼稚。芯片，作为大伙削尖脑袋能达到的最高科技水准，其基础的能带理论竟然只是个近似理论，电子的行为仍然没法精确计算。再往大了说，别看现在的技术纷繁复杂，其实就是玩玩电子而已，至于其他几百种粒子，还完全不知道怎么玩！芯片加工精度已经到了7nm，虽然三星吹牛说要烧到3nm，可那又如何？你还能继续烧吗？1nm差不多就是几个原子而已，量子效应非常显著，近似理论就不好使了，电子的行为更加难以预测，半导体行业就得在这儿歇菜。烧钱也好，烧时间也罢，烧到尽头就是理论物理。基础科学除了烧钱烧时间，还得烧人，烧的异常惨烈，100个高智商，99个都是垫脚石！工程师可以半道出家，但物理学家必须科班出身，基础科学在中国被忽视了五千多年，如今每年填报热度还不如耍戏的。不能光折腾电子了，为了把中微子也用起来，咱赶紧忽悠……哎，不对，是呼吁更多孩子学基础科学吧！本文来自微信公众号：老和山下的小学僧。 31 群雕再现原貌 南京长江大桥修缮进入尾声 目前，南京长江大桥桥头群雕再现原貌，飘扬着三面红旗的米黄色桥头堡也亮出真容。 本报记者 徐琦摄本报讯（记者 葛妍） 换玻璃、填补丁、修路灯……国庆长假期间，南京长江大桥的维修改造仍在加紧推进中。昨天，记者前往大桥探访，假期的工地上，文物修缮已经进入最后的收尾阶段。“我们做工程的，也就春节能放几天假，其他假期基本在工地上。今年国庆节能在大桥上过，感觉很有意义。”40多岁的文物工程总监钱小虎是土生土长的南京人，他告诉记者，从小他对大桥就有一份特殊的感情，没想到长大后能在大桥修文物，看着破旧的大桥一天天恢复“青春”，如今，“粉嘟嘟”的群雕再现原貌，带着三面红旗的米黄色大堡也亮出真容，他格外自豪。假期的大桥上，有近百人和钱小虎一样奋战在工地上。昨天记者在现场转了一圈看到，主桥最底层的浇筑式沥青已经全部完工，节日期间暂告一段落，待节后进行上面层的沥青摊铺，而桥面上，工人们正在对大堡和小堡进行最后的完善。“桥头堡原来的窗户玻璃为单层普通玻璃，修缮前破损严重，这次修缮全部进行了更换。” 东南大学建筑学院副教授、博士生导师淳庆说，桥头堡最高的玻璃离地面有56.3米，按照现行规范定义，属于高层建筑结构，如果玻璃不牢固，会有极大的安全隐患，因此在此次修缮中，工作人员将桥头堡原先的钢窗框保留，把窗户玻璃全部更换为双层夹胶钢化玻璃，不仅大大增加了玻璃的抗风性能，也加强了安全性。记者发现，目前在大堡和小堡的外立面上还有一块块的浅黄色“小补丁”，这些都是拆除钢管脚手架时留下的连墙件修补点。淳庆告诉记者，这些点在拆除脚手架时就进行了修补，但是存在一些色差，所以看上去有些斑斑点点。后期这些“补丁”将一一进行再修缮，确保整个外立面整体风貌一致。目前长江大桥的文物修缮已进入收尾阶段。正桥铸铁栏杆除6块伸缩缝位置的铸铁浮雕在等待安装外，其余部分都已修缮和安装到位。299根白玉兰路灯的修缮工作已基本完成，按照原样式生产的白玉兰灯具即将运送到仓库进行组装。所有路灯杆将采用无色透明的纳米级硅酸盐混凝土养护修复，表面还将做一层无色透明的无机硅憎水处理，既可以维持原貌，又能提高表面结构强度和耐久性。待正桥沥青路面铺装完成后，将进行路灯的原位安装，修复后路灯基座和灯架将呈现银灰色，确保达到“修旧如故”的效果。 85 抢滩南京公寓市场！江北纯新盘毅达汇创中心猛料抢先看 昨天我们推送了一篇（延伸阅读：精装均价20500元/平！江北纯新盘领到销许，即将开盘）的稿件，引来网友热议。在江北，公寓实际售价破2万元/平是之前没有过的事情，那么面对公寓突然涨价，公寓究竟能不能买？江北哪些公寓最值得推荐？接下来，我把我的观点分享给大家。首先看江北公寓市场目前有哪些项目在售？做什么产品？我帮大家做了一个表格，一起来梳理一下。▲▲从上表可以发现，江北目前可售的公寓不多，现在都在江浦，并且多集中于纬七路隧道口附近，可以讲地理位置上比较优越。基本都是毛坯，产品户型也都做的比较丰富。那么，上面几个项目的去化率情况怎么样？到底火不火？我也帮大家调阅了他们各自最近一次的开盘数据，仅供参考。▼▼东方万汇城01号楼和03号楼销售状况▼▼明发财富中心最近的一次开盘是在4月22日，推220套房源▼▼明发悦庭也在3月份连续开盘，去化情况有两栋楼达到了近7成。应该说还不错。在这场被誉为史上最严的楼市调控中，不少想在南京买房又被限购的人把目光转向了公寓。南京公寓市场从春节后一直火爆到了现在。那么投资江北的公寓究竟要具备哪些特点呢？我也帮大家总结了一下：地段、开发商品牌、价格、户型、回报比这五个方面都要考虑。（1）地段、开发商品牌比较好的公寓，在后期的出租回报上将有很好的体现；（2）售价本身和同区域的住宅相比较低，合适投资者和年轻人过渡。（3）户型比较小的公寓，让投资更加灵活。（4）另外大家还应该算清楚回报率，回报率越高的，投资价值越大。满足这四个条件，在江北也还是能淘到好的公寓的。我筛选了一下手中的项目，近期即将上市开卖的江北纯新盘毅达汇创中心最符合要求。毅达汇创中心是江浦一个超具竞争力的高端精装公寓项目，地段上、开发商的品牌上都没得挑，纬七路隧道、地铁十号线环伺项目，有十分便捷的交通优势。项目地址：宁合高速出口与浦口大道交汇处，地铁10号线南京工业大学站3号出口旁，红星美凯龙（在建）对面项目简介：集高端办公、4.8米挑高空间、8000㎡品牌商业、3.6万㎡中央绿地广场为一体打造12万㎡城市级综合体。项目由2栋写字楼、2栋公寓、1栋商业中心组成。项目周边分布着虹悦城、红星美凯龙、新城总部大厦等众多超级综合体，是江北新区商业氛围最浓厚的板块，如果将来拿来出租，收益率不会低。最重要的是户型灵活，公寓楼层总高20层。挑高空间户型为1室1厅1卫1厨，设计成两种户型，面积段35㎡-45㎡，4.8米挑高。总价相对于周边住宅价格而言，毅达汇创中心非常适合都市小白领购买。毅达汇创中心的户型整体利用率很高，这个位于江北新区核心位置的纯新盘，35㎡产品能做到这么丰富的功能空间，可见设计上还是花了非常多的心思的。毅达汇创中心非常适合都市小白领购买，而且，项目周边分布着虹悦城、红星美凯龙、新城总部大厦等众多超级综合体，是江北新区商业氛围最浓厚的板块，未来拿来出租，收益也不会差。此外，我从置业顾问口中了解到，毅达汇创中心目前正在申报销许，价格未定，一旦销许下来，随时认筹，随时开盘。对项目感兴趣的人比较多，我在售楼处一上午的时间，至少有50组来访。从总价角度看公寓，可以买。公寓因为低总价往往更加合适有闲钱的投资者和首次买房过渡的年轻人。另据我了解，江北的公寓多数引进民用水电，应该说是比较方便居住。当然同样价位，2万左右，在江北能购置的住宅房源所剩无几，往往总价和珍贵的购房资格，会让不少买房人望而却步，来看我统计的数据。1、雨山路板块的力标赞城（6月左右加推7、8、20号楼，户型面积72—105平，共计300多套毛坯房源）；2、苏宁威尼斯水城（在售十九街区3#、6#精装房源，户型面积87—125平），入手门槛将达到170万左右。3、其余的就得数高新和六合。不可避免的，在共享配套上，都不如目前江浦在售的某些公寓。从供应量角度看公寓，竞争力强的高端公寓将笑傲江湖。公寓产品 ，不仅现有存量房源大，未来供应量也大，购买后再出售，建议个人投资者，慎重考虑公寓的在同区域中的竞争力。 281 光大银行南京分行为农民提供社保云缴费服务 当前，金融科技发展如火如荼，云计算、大数据、区块链、移动互联、人工智能等一系列信息技术为金融业带来全新的挑战与机遇，更激活了普惠金融服务动能。中国光大银行南京分行顺应“互联网+”的开放金融模式，以“云缴费”为抓手，依托技术开放，对接各合作方，全力为普惠金融服务铺路搭桥。在做大做强传统云缴费业务基础上，实现新型缴费模式的创新。2018年4月19日，光大银行南京分行与常州新北区三井街道财政分局、人力资源和社会保障服务所成功签约，共同推进被征地农民社保云缴费试运行工作。常州新北区三井街道共有7个社区，覆盖人群达1.7万人。农民传统缴纳社保费的模式，既需要农民上门缴纳现金，费时费力;且当地财政对账、清算工作量巨大，不便于统计管理。光大银行南京分行抓住这一痛点，多次上门拜访，详细介绍银行云缴费产品优势，现场演示该行为南京市财政局上线的不动产登记费和路边停车费系统，展示银行技术实力和服务能力，得到了常州市新北区财政分局和人社服务所的认可。经过多次沟通，三方共同研究推出了被征地农民手机社保缴费新模式。此次对被征地农民社保云缴费的探索，旨在通过大家熟知的微信、支付宝、公众号等平台进行互联网缴费，打通农民社保缴费的空间壁垒，也开创出农民社保服务领域可随时、随地办理的“指尖业务”。指尖轻轻一点就能完成社保缴款，真正实现了“互联网+金融+社保”便民服务新模式，有效避免了现金收缴的安全隐患，确保了社保资金安全。常州新北区三井街道7个社区被征地农民社保云缴费系统5月份正式上线，截止8月末，已实现缴费人数3000余人，缴费金额210万元。同时，在此成功案例的推荐下，常州新北区罗溪镇12个社区、春江镇34个社区均与光大银行南京分行成功签约，使用该行云缴费系统实现社保线上缴费。罗溪镇共有2000名农民，年缴费交易500万元;春江镇共用6000名农民，年缴费交易1500万元。下一步，光大银行南京分行还将该服务模式推广至更多的街道、区县、城市，将云缴费的服务人群扩大、服务半径延伸，向纵深发展、向基层延伸，深根农民社保线上缴费领域，打造光大银行南京分行特色创新云缴费业务，延展便民缴费及便民金融产业服务的深度和广度，不断开拓便民金融服务蓝海，谱写普惠金融的新篇章! (端木以婷)编辑：刘军分享到：【打印本页】【关闭页面】【发表评论】上一篇:光大银行“阳光融e链”一站式解决中小企业融资难题« 262 交行省分行与南京住房保障和房产局签订协议 2018年1月19日上午，南京市住房保障和房产局与六大金融机构签订住房租赁战略合作协议，李骏副行长代表交通银行江苏省分行出席签约仪式并签署了合作协议。李骏副行长向与会各位领导介绍了交通银行在住房租赁方面的创新服务方式，不仅包括对住房租赁企业项目建设、购买、运营、资产盘活等环节提供全方位金融产品支持，还包括个人出租房屋装修、个人承租人租金支付、消费支出等丰富的个人金融服务支持。南京市自去年7月份被列为全国12个租赁试点城市以来，积极开展住房租赁试点工作。目前市、区两级共形成30家住房租赁规模化机构，同时不断培育和发展规模化规范租赁机构；多渠道筹集房源，通过新建、配建、改建、居间服务等方式筹集租赁房源6.7万套（间）；在建立租赁平台方面，初步建立全市统一的住房租赁监管服务平台；强力推进租赁属地化管理，规范租赁行为，并已取得实质性成效。交通银行创立于1908年，是百年民族金融品牌的继承者和中国金融体制改革的先行者，交通银行始终致力于民族金融品牌的发扬光大，这与南京市住房保障和房产局致力于民生工程建设的理念不谋而合。近年来，交通银行坚持“两化一行”发展战略，已形成了涵盖银行、证券、保险、基金、信托、租赁的全牌照金融服务体系，先后设立了20家境外分支机构，共同为大型企业集团提供“国际化、综合化、一体化”的综合金融服务。2017年交通银行已经以广东为试点，为佛山市建鑫住房租赁有限公司提供20年期融资支持，实现广东地区银行业第一笔住房租赁支持融资落地。后又与多家房企及住房租赁平台签署住房租赁战略合作协议，给予了各签约主体超过1500亿元意向性授信额度，专项用于金融支持住房租赁业务发展，为破解住房租赁融资瓶颈、探索共赢市场格局给出了交行方案。就在刚刚过去的2018年1月11日，交通银行江苏省分行与南京安居建设集团有限责任公司签署了住房租赁战略合作协议，双方形成“协同进取、共创双赢”的共识，将共同培育和发展住房租赁市场，巩固、扩大和密切双方住房租赁业务合作关系。据了解，2018年南京市范围内将开建300万平方米租赁住房， 此次南京市住房保障和房产局与六大金融机构签订为期5年的合作协议，每家银行计划提供的住房租赁金融支持额不低于1000亿元，将为租赁市场参与主体提供全方位的金融支持。此次住房租赁战略合作协议签订后，南京市住房租赁市场将迎来新的发展机遇，南京市将不断地加大投入、提高标准、扩大覆盖、完善租赁体系。交通银行江苏省分行作为系统内的骨干行，始终坚持创新创优多贡献的“两创一多”经营理念， 将继续贯彻落实关于“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”要求，践行国有金融机构培育和发展住房租赁市场的责任和义务，积极响应国家“房子是用来住的”政策导向，高度重视并不断支持住房租赁市场的建设与发展，深化合作，持续提升住房租赁市场综合化、精细化金融服务水平，创造合作共赢的新模式。（戎青） 48 今日环南京房地产资讯 1.12个城市被约谈后“房住不炒”将进一步落实近期，成都、丹东、海口、三亚、长沙、哈尔滨等多个楼市火热的城市纷纷加码调控政策。在住建部约谈12个城市后，预计“房住不炒”将进一步落实，抑制楼市投机，支持住房刚需将是重点。2.巨大的行业体量、对资金的需求推动房地产供应链类abs迅速发展证券日报：房企供应链abs井喷，规模已达782亿元，至少14家公司涉足以解资金之渴。传统融资渠道的收窄，让越来越多的企业关注到供应链金融。而房地产行业巨大的体量，以及对资金饥渴的需求，正推动房地产供应链类abs迅速发展。3.湖南加强房地产市场风险隐患排查湖南省住建厅下发《关于加强房地产市场风险隐患排查的通知》。要求各市州房产局、住房和城乡建设局（建委、规划建设局）持续整顿规范房地产开发、销售和中介的行为，并对房地产行业的非法集资行为及“烂尾”楼盘进行全面整治。4.近七成白领午餐平均消费不到20元，45%白领租房生活《2018年白领生活状况调研报告》显示，近七成白领午餐平均消费都在20元以内，不管是在一线城市还是二三线城市，白领们午餐支出普遍拮据。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化，白领们对买房的执念也在松动。北上广深等买房压力大的一线城市，租房群体更庞大，北京租房生活的白领占58.6%；上海为57.3%；深圳则高达68.8%。大部分已经贷款买房的白领是已婚人群，究其原因，成家后人们更倾向于获得稳定踏实的生活状态，买房与结婚的捆绑观念依然占据主流。土地1、出让常州市区挂牌两宗宅地眉山：近日，四川眉山市公共资源交易中心挂出土拍公告，将于6月21日出让岷东新区三宗商住用地，三宗土地共计约325亩，总起拍价7.17亿元。成都：5月23日，成都市挂出一宗天府新区商住用地，面积约122.5亩，出让总价11.76亿元，地块将于6月14日进行拍卖。同日还挂牌郫都区德源镇另外两宗涉宅用地。分别为德源镇清江村二社、五社宗地和德源镇清江村二社、三社、花石村一宗地，两宗地总面积231.33亩。重庆：5月24日，重庆主城挂牌2宗商住用地，1宗为巴南区界石组团m分区m40/02、m41/02号宗地，为二类居住用地商业用地，土地面积129333.7平方米，合194亩，总计容建筑面积小于或等于279497平方米，起始总价111799万元，起始楼板价4000元/平方米；另1宗为巴南区李家沱组团s分区s17/04、s18-1/03、s18-2/03号宗地，为二类居住用地，土地面积83413平方米，土地面积125.12亩，建筑面积150143.4平方米，容积率1.80，起始总价62283万元，起始楼板价4148元/平方米。常州：今天常州市国土局挂牌3宗地块，包括2宗宅地，jzx20180901号地块位于嵩山路以东、龙城大道以北即海关地块，出让面积11446㎡，起始价17300万元，起拍楼面价6870元/㎡，设置最高限价为25700万元；jzx20180903号地块位于太湖东路以南、龙汇路两侧即龙湖原山南侧地块，出让面积75156㎡，起始价113100万元，起拍楼面价8257元/㎡，设置最高限价为169100万元。土地2、成交旭辉、德信分食江苏常州天宁两宗熔断地块最新开盘顿发送到顿 发 送到中冶盛世滨江昨开盘即售罄鼓楼滨江中冶盛世滨江：昨天正式开盘，加推1-6号楼共217套房源（其中6套人才房不参与摇号）。开盘销许均价为37535-40000元/㎡，户型面积140/152㎡三房，175/179/238㎡四房。此次开盘一共吸引975组买房人，中签率22.3%。据开发商透露，今天211套房全都卖掉了。保利国际社区：中签率30%，共1247组有效报名（剔除40组），保利国际社区摇号时间暂定于5月25日9点30分，选房当天要求缴纳十万定金、 三天付首付签约并办理银行贷款。此前该项目已领13、14、15三栋楼销许，2梯3户，共计376套房源，销许均价25788元/㎡。每日量价走势顿发送到顿 发 送到全市存量26668套（数据截止到05月24日17:00来自南京网上房地产）（数据截止到05月24日17:00来自克而瑞数据统计中心）（数据截止到05月24日17:00来自365数据统计中心）城建资讯顿发送到顿 发 送到汉中西路过江通道的最新进展继龙潭过江通道环评报告书顺利通过省里技术评审之后，5月23日，南京市交通运输局网络发言人在回应市民提问时，揭秘了汉中西路过江通道的最新进展和具体出入口位置。汉中西路过江通道是对接南京主城和江北新区核心区的重要通道，起于主城汉中路与江东路交叉处，也就是现在典雅居所在的那个十字路口附近。通道在江南的走线，拟沿现状汉中门大街布设，与燕山路、锦江路、清江路、清河路、扬子江大道等道路交叉后穿过长江和梅子洲，之后在江北新区接入现状七里河大街，与滨江大道、横江大道、万寿路、浦滨路等道路相交，最终止于七里河大街与江北大道交叉处。江北首条高铁发布评标结果近日，宁盐高速走向图曝光，计划于明年开工，起自绕越环城高速与规划的仙新路交叉处，跨越兴泰高速公路，接盐靖高速公路，全长约123公里。未来从南京到盐城不到2小时，到高邮开车只要1小时！宁盐高速也将成为连接仪征、兴化等地与南京间的快捷通道。宁溧城际开通在即 届时南京将实现区区通地铁5月22日晚，溧水轨道交通微博账号发文：s7号线（宁溧城际）5月28日开通试运营。这是溧水真正意义上的第一条地铁，也是南京地铁第十条建成运营的线路。途经江宁区和溧水区，线路北起空港新城江宁站，经南京空港枢纽经济区、南京溧水经济开发区，沿秦淮大道穿越溧水主城区，南至无想山站。2号线今起 增加早高峰运力今天（5月24日）起，2号线经天路往油坊桥方向工作日早高峰增加1列车上线，周一8:00-8:30最小间隔由3分钟压缩至2分50秒；周二至周五8:00-8:30继续维持3分钟行车间隔，8:30-9:00行车间隔由3分56秒压缩至3分20秒。此次调整后，2号线最短行车间隔压缩至3分钟以内，经天路至油坊桥方向大客流疏导能力进一步提升。地铁公司将密切关注2号线客流情况，并根据供车条件持续优化2号线运力。今年是"拉尼娜"影响年 32处易积淹水点挂牌整改5月23日，江苏省水文水资源勘测局、省水文水资源勘测局南京分局在江宁区秦淮新河沿线开展2018水文应急监测演练。南京今年排出了长江、水阳江、天生桥河、溧水河、板桥河等大江大河的15处重点堤防险工，15处水库塘坝重点险工隐患，已经按照一点一策要求制定除险措施，能在汛前加固的必须完成加固。同时，对全市的低洼路段、地下通道、涵洞、地势低的小区进行了全面排查，统计出32处主要易积淹水点，大部分将在汛期前完成整改。南湖公园改造工程基本完工5月23日，南湖公园改造升级工程基本完工。工程全部更换了公园内木栈道，并对底部钢架进行除锈处理，新装灯带。绿化上新种植了夏鹃、满天星、石竹、矾根等，既增加了色彩又错落有致。企业资讯顿发送到顿 发 送到no.2017g66地块拟建设4栋18f住宅及相关配套昨天（5月23日），江宁区规划局发布由南京昌拓房地产有限公司开发建设的no.2017g66地块项目规划设计方案。规划方案显示，该地块拟建设4栋18f住宅及相关配套设施。此前，该地块出让条件规定，住宅建筑高度不得低于35米。该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。该地块位于汤山街道汤泉路以西、若水路以南，规划用地性质为二类居住用地。2017年12月22日，经过15轮竞价，旭辉以总价3.1亿元拿下该幅地块，楼面价10537元/㎡。江浦g99现房销售项目，案名：悦见山悦见山项目所处的江浦g99地块，于2017年2月14日由银城以29.6亿摘得，成交楼面价23017元/㎡，达到最高限价，现房销售。项目规划建设11栋16f-17f高层住宅、7栋6+1f多层住宅。项目计划于2020年1月建成，周期为2年。另位于江宁九龙湖板块的g56地块案名确定为：银城旭辉云臺天境。 166 南京出台企业“禁炒令” 房住不炒!南京出台企业“禁炒令”南京摇号楼盘禁向企事业单位及机构售房扬子晚报记者从《关于调整南京市企事业单位住房限购政策的通知》中获悉，企业“禁炒令”主要包括四个方面内容：一、执行时间自南京市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；二、执行范围为全市范围；三、限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；四、限制购买的房屋为商品住房。扬子晚报讯（记者 马祚波）南京终于出台企业“禁炒令”了！就在上周五南京市房管部门表态称，将对热门楼盘频频出现的大量企业购房的现象“认真研究、优化调控举措”后，南京市终于在昨晚出台了《关于调整南京市企事业单位住房限购政策的通知》——从8月13日19时起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房，这是继西安、长沙、杭州、深圳等地之后，又一个出台企业“禁炒令”的城市。宏图上水云锦惹来近百家企业登记成“导火索”南京市房管部门表示，经了解，2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了部分楼盘企业登记增多的情况，河西项目宏图上水云锦购房登记的企业数量达到96组。为此，南京市房地产市场综合执法办公室经认真研究并报请市政府同意，下发了《关于调整南京市企事业单位住房限购政策的通知》。房管部门指出，今年以来南京市继续深入贯彻“房住不炒”要求，房价总体平稳，市场秩序进一步规范，投资需求得到根本遏制，房地产市场总体保持平稳发展态势，今后将继续落实国家关于房地产市场调控的要求，更好地满足群众的住房居住需求。西安、上海、深圳等地已落地企业“禁炒令”扬子晚报记者注意到，今年5月底，南京河西板块的年内首批新房亮相市场，引发买房人蜂拥报名，在各家楼盘公布的报名清册中，不少单位也来报名参与摇号，有的甚至还是开发公司。例如，在仁恒绿洲新岛的公示报名名单中，1319组报名者中有近20个单位报名，其中有旅行社、工程项目管理公司，还有环境检测机构、中药公司等，甚至还有一家开发商也来报名。最近的一次河西开盘是上周的宏图上水云锦，在报名参与摇号的6066组客户中共有96家企业，最终3家企业成功摇中。在今年6月底，楼市热点城市之一的西安在全国率先出台了“企业禁购”的规定，明确指出在住房限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括商品住房和二手住房，目的是为了防止“以企业名义投机炒房”。此后，长沙、杭州、上海、深圳等地也相继出台了类似规定，向企业购房说“不”。楼市调控或将“查漏补缺”“房子是给人住的，企业购房的目的并不单纯”，楼市专家表示，企业报名的增加将导致“陪跑”的购房者有所增长，这与当前“房住不炒”的调控大背景相违背，而且企业购房多数不以居住为根本目的，囤房、炒房、投资成为企业主出手的动因，因此南京市出台“禁炒令”及时且必要。专家还认为，今后楼市调控的“大动作”可能较为罕见，而类似企业“禁炒令”这样的“查漏补缺”或许会成为市场调控的主流。 219 南京房价涨幅全球第8！外来务工人员居住标准明确：人均面积不低于… 南京房价涨幅全球第8！外来务工人员居住标准明确：人均面积不低于…2018-03-07 09:07来源:南京凤凰房产房价原标题：南京房价涨幅全球第8！外来务工人员居住标准明确：人均面积不低于…据胡润研究院今日发布的《2017年度胡润全球房价指数》显示，南京在全球房价涨幅排行中名列第8，涨幅16.6%，较之16年实际排名下降5位！1、2017房价涨幅全球前十城市中国有7，南京排名第82、南京明确外来务工人员居住标准：人均面积不低于4平米3、高淳大突破！一批10亿元以上大项目来了4、雨花东路实施道路综合整治 四个月后将全新亮相看点012017房价涨幅全球前十城市中国有7，南京排名第8今日，胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》！数据显示，2017年中国城市房价涨幅仍居全球最快，前十中中国城市有7个，前50中24个。无锡依旧为国内房价涨幅最快的城市，这两年累计增长近60%。合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居前十，其中南京排名全球第八，去年涨幅16.6%。而值得一提的是，南京涨幅虽然还排名前十，但实际名次下降了5位。同时，北上广深涨幅排名已跌出前十，而上一年度房价飞速上涨的深圳甚至已跌出前50名。2017年度胡润全球房价指数2018年，南京房价是涨是跌？拭目以待！看点02南京明确外来务工人员居住标准：人均面积不低于4平米3月5日，南京市政府办公厅出台《关于进一步加强外来务工人员居住管理的意见（试行）》（简称“意见”）。意见表示，要多渠道改善外来务工人员居住条件，外来务工人员可根据自身实际情况，选择公共租赁住房、租赁补贴、职工宿舍或市场租赁住房解决居住问题。在居住标准方面，意见明确：1、单个房间以居住不超过8人为宜，人均使用面积不低于4平方米。3、使用成套住宅作为宿舍的，人均建筑面积原则上不低于15平方米。2、按照要求设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、储藏室、地下室、半地下室等非居住空间的区域，不得用于出租居住。此外，意见中还明确了相关行政主管部门的监督责任：1、综治委牵头组织群租房的整治工作。2、公安部门负责警务辅助人员居住安全管理、流动人口的管理，参与群租房的整治工作。3、房产部门负责房地产经纪、物业服务行业的指导监督工作，参与群租房的整治工作。同时，南京还要根据九部委下发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔2017〕153号），“要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统，实现对租客信息的有效对接”，建立外来务工人员信息报送平台。看点03高淳大突破！一批10亿元以上大项目来了总投资158.8亿元！日前，高淳2108年第一季度重点项目集中开工，涉及8个项目！本次开工的项目中包含产业项目、城建项目和民生项目，其中10亿元以上的项目有6个，产业项目在投资总量中占比超过八成，仅南京创源动力新能源汽车“三电”研发生产项目总投资就超过了40亿元。此外，集中开工的还有投资3.5亿元的江苏东塔装配式混凝土构件生产项目、投资1亿元的南京陞瑞汽车零部件生产项目、投资1.5亿元的南京鑫矽利硅胶太阳能面板生产项目等高端装备制造业项目，以及总投资6亿元的高新区新型研发机构建设项目等。据了解，高淳区将今年确定为“招商引资暨项目建设突破年”，高端装备制造是该区主导产业之一，随着上述项目的建成，将进一步增强全区发展后劲，提升发展能级，形成更多的高质量发展增长点和支撑点。看点04雨花东路实施道路综合整治 四个月后将全新亮相据悉，雨花东路整治工作目前已经开工，预计6月底完工。雨花东路西至雨花台风景区北门，东至机场连接线，长约1730米，宽28-46米，是前往雨花台烈士陵园北门的主要道路。整治内容包括强弱电杆线下地改造、市政设施完善、道路病害处理、路灯并杆、绿化等。目前，雨花东路强弱电杆线较为密集，平均每四到五米，就有一个，人行道破损低洼，交通秩序较为混乱。根据规划，除南侧玛丽医院东侧一处电杆保留外，其余杆件全部拆除，线路全部入地。全线电信、移动、联通等架空杆线也均下地。此外，新建一条5km的燃气管道，解决燃气泄漏问题。雨花东路尽头与雨花南路交叉口处，将增设一个景观导流岛，解决“行人过马路要走八九十米”等问题。消息来源网络等！返回搜狐，查看更多责任编辑：声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。阅读 ()投诉 56 最新规定！南京入学政策、房产调控信息要第一时间通报 7月9日，《南京市2018年政务公开工作要点》出炉。要点明确：入学政策、房地产调控等信息等都要第一时间公开，重大政策“一把手”要加强解读。相较去年，今年的政务公开工作更加强调政务发布的解读回应，并要求推进生态环境保护、教育卫生领域、房地产市场调控等领域的信息公开。政务公开将有大变化1、第一时间通报政策变化身边的环境质量怎么样？入学政策有啥新变化……南京今年将在教育房产环保等多个领域推进信息公开。● 及时公开重大教育决策及时公开重大教育决策、规划等信息，推进义务教育招生入学政策公开工作，对义务教育招生范围、招生条件、学校情况、招生结果等信息及时公开。● 综合医改相关政策公开推进教育卫生领域信息公开，推进深化综合医改相关政策公开，及时发布“医联体”、家庭医生制度、“智慧医疗”建设、医疗医保医药“三医联动”等相关政策并做好解读。● 房地产市场调控信息推进房地产市场调控信息公开。及时发布相关土地政策、房地产政策，加强土地征收、供应计划、出让公告、成交公示和供应结果信息公开，按季度公布房地产用地供应数据、城市地价动态监测数据等。2、重大政策“一把手”解读现如今，很多政策新规都会网上公布，但每到用的时候，很多人会发现文件语言有时候看不懂，读不透。为此，根据南京市2018年政务公开工作要点，今年南京要推进政务发布解读回应工作，强化政策解读力度。其中明确了解读时效性，出台重要政策，牵头起草部门应将文件和解读方案一并报批，相关解读材料应于文件公开后3个工作日内在政府网站和媒体发布。● 加强“一把手”解读同时要加强“一把手”解读，部门主要负责人要履行好“第一解读人”职责，与经济和民生关系密切的部门主要负责人，年内解读新出台的重要政策措施至少1次。● 做好通俗化解读此外，南京政务公开还要做好通俗化解读，把政策语言转化、翻译成大众语言，用群众耳熟能详的文字、通俗易懂的语言、深入浅出的道理来阐述政策，使解读多一些人文关怀、民生关照、情感温度。3、政务服务实行“一网通办”在南京办理证照等政务服务，以后也最多只跑一次腿、只排一次队。南京市2018年政务公开工作要点提出，南京依托全省统一的政务服务平台，确保全市政务服务数据互联互通，推动全市政务服务“一网通办”。大厅办事服务“一窗受理”，南京市2018年政务公开工作要点。遇到问题要找政府，只要打“12345”就行了！南京推行政务热线服务“一号应答”，清理整合各类政务热线，除紧急类和因专业性强、集成度高、咨询服务量大确需保留的热线外，实行集中管理、统一受理，做到“一号应答、一站服务”。原文如下：市政府办公厅关于印发南京市2018年政务公开工作要点的通知宁政办发〔2018〕66号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：经市政府同意，现将《南京市2018年政务公开工作要点》印发给你们，请认真贯彻落实。南京市人民政府办公厅2018年6月29日（此件公开发布）南京市2018年政务公开工作要点2018年，我市政务公开工作总体要求：全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入落实党中央国务院、省委省政府和市委市政府关于全面推进政务公开工作的系列部署，围绕今年政府工作报告任务安排，全面深化政务公开工作，坚持统筹兼顾、整体推进、突出重点，着力推进决策、执行、管理、服务、结果公开，不断提升政务公开的能力和水平，推动转变政府职能、深化简政放权、创新监管方式，促进经济社会持续健康发展，为打造法治政府和服务型政府，推进“两聚一高”新实践、建设“强富美高”新南京提供有力支撑。一、着力推进政务发布解读回应工作（一）推进重大政策及时公开。坚持以公开为常态、不公开为例外，全面提高政府工作透明度。政府全体会议和常务会议讨论决定的事项、政府及其部门制定的重要改革方案、重大政策措施，除依法需要保密的外都要及时公开。市各部门制定出台的涉及公共利益、公众权益的重大政策文件，要对公开相关信息作出明确规定。围绕市政府中心工作推进政务公开，市各有关部门要结合《2018年南京市人民政府工作报告》确定的重点工作和任务分工，选取社会广泛关注、与宏观经济和民生关系密切的重点事项，提出行之有效的公开任务、内容、频次等，作为本部门2018年度政务公开工作要点的重要内容向社会发布。结合政府机构改革和职能优化，做好政府部门权责清单调整后公开工作。推动全面实施“双随机、一公开”监管，及时公开综合监管和检查执法信息。进一步强化人大代表建议和政协提案办理结果公开，对社会广泛关注、关系国计民生的建议和提案，承办单位原则上都要公开答复全文。（牵头单位：各区政府、市各有关部门）（二）强化政策解读力度。各区、各部门要按照“谁起草、谁解读”的原则，加强对政策文件解读材料的审核把关，做到政策文件与解读方案、解读材料同步组织、同步审签、同步部署。强调解读时效性，出台重要政策，牵头起草部门应将文件和解读方案一并报批，相关解读材料应于文件公开后3个工作日内在政府网站和媒体发布。延长解读链条，分段、多次、持续做好事前、事中、事后解读工作。事前要加强分析研判和政策吹风；事中要做好政策精准解读和深度阐释，准确传递政策意图；事后要持续做好政策落地的跟踪报道和后续解读，对市场、社会关切事项做好详细回应，减少误解猜疑。充分利用新闻发布、政策吹风、集体采访、媒体专访、座谈访谈、撰写文章等多种手段，运用数字化、图表图解、音频视频等展现方式，全面准确解读政策。强化问答式、案例式解读，紧扣政策落地后在基层一线形成的生动实践，加大问答解读、案例解读比重，不断挖掘基层鲜活典型，增强解读的生动性、可读性。加强“一把手”解读，部门主要负责人要履行好“第一解读人”职责，与经济和民生关系密切的部门主要负责人，年内解读新出台的重要政策措施至少1次。做好专家解读，对专业性较强的政策，组织邀请相关领域专家学者、企业家等专业人士进行专业化、通俗化解读。做好通俗化解读，把政策语言转化、翻译成大众语言，用群众耳熟能详的文字、通俗易懂的语言、深入浅出的道理来阐述政策，使解读多一些人文关怀、民生关照、情感温度。各区、各部门围绕2018年市政府重点任务，进一步加大解读工作力度，坚持重大部署、重要措施、重点工作与政策解读同步研究、同步部署、同步推进，主动传递信号，及时回应关切，引导好社会合理预期。（牵头单位：各区政府、市各有关部门）（三）高效回应社会关切。加强监测预警，特别是对涉及经济社会重大政策、涉及公众切身利益、引发媒体和社会关注、影响党和政府形象和公信力、严重冲击社会道德底线、危害社会秩序等方面的政务舆情，做到早预判、早评估、早准备、早应对。加强突发事件信息发布，及时准确发布权威信息。建立快速反应和协调联动机制，提升政务舆情回应的主动性、针对性、有效性。建立政务舆情应对效果评估和问责制度，通过第三方评估、民意调查等方式，加强对政务舆情管理应对工作的综合评价，对处置不得力、回应不妥当、报告不及时的涉事责任部门，要予以通报批评或约谈整改。积极运用传统媒体和新媒体等多种渠道进行解读、回应，避免渠道单一、目标受众针对性不强等问题，力争形成全方位多层次立体化的全媒体传播格局。发挥主流媒体“定调定向”作用，通过主动向媒体提供线索和素材、推荐专家学者、接受媒体访谈、安排记者列席会议等方式，畅通媒体采访渠道，进一步扩大解读与回应的知晓率和影响力。适应分众化、差异化传播趋势精准解读，在政府网站、政务微博微信等自有平台的基础上，注重利用商业网站以及都市类、专业类新媒体平台，根据受众特点和需求精准推送，切实增强政策解读与回应的针对性和有效性。（牵头单位：各区政府、市各有关部门）二、围绕优化营商环境强化公开（一）推进经济社会运行情况和产业发展政策公开。定期向社会通报本市经济社会运行重要统计数据，介绍经济社会发展成果。及时发布经济社会发展的重大规划、重大政策、重大工程项目等，同步开展解读，主动回应关切，增强宏观经济引导。加大本市产业结构调整升级有关政策、计划、实施方案的公开力度，做好经济发展政策的宣传解读工作，及时更新本市经济提质增效举措。（牵头单位：市统计局、市发改委、市经信委、各区政府）（二）推进涉企政务服务改革举措公开。滚动发布行政审批、评估评审事项清理情况和取消调整事项名单目录，及时展示本市简政放权改革成效。主动向社会公布市、区、街道三级当场办结、提前服务事项目录，根据工作情况在一定范围公布当年落地项目目录。做好各部门有关政策和服务信息归集，发布本市惠企政策清单和涉企公共服务清单。不断深化推进涉企事项网上办理，分批次发布企业审批全程网上办理事项清单及其他事项网上可办理程度，公布标准化表格、格式文本及样表范例，提升办事指南的标准化和易读性。（牵头单位：市编办、市发改委、市经信委、市政务办、各区政府）（三）推进“放管服”改革信息公开。以清单管理推动减权放权，及时向社会公开投资核准事项清单、国家职业资格目录清单、政府定价或指导价经营服务性收费清单、中介服务事项清单等各类清单，并及时动态调整。推广“模拟审批+代办制”经验，强化容缺审批，以“提前介入、平行推进、垂直衔接、及时转换”的方式，切实改变传统的审批套路，形成灵活、便民、利企的审批模式，最大限度地缩短办理时限，推动政府各项服务更加高效。动态调整“不见面”和“见一次面”政务服务事项清单。（牵头单位：市编办、市发改委、各区政府）（四）推进减税、降费、降低要素成本信息公开。及时公开税制改革、减税降费政策措施，以及全市促进创业创新、保障和改善民生等税收优惠政策，帮助企业将政策用好用足。对全市贯彻税制改革要求，出台的相关政策措施、操作办法、改革进展及成效进行公开，确保纳税人知情权和监督权。编制和公布全市行政事业性收费和政府性基金目录清单，及时公布全市政府定价目录和涉企、涉农、涉房等收费目录，公开收费基金政策调整、清理规范涉企收费、降低物流成本、降低企业成本等各项政策措施及执行落实情况，让更多市场主体知晓政策、享受实惠。及时公布阶段性降低社会保险费率的执行情况和实际效果，定期公布参加社会保险情况和社保基金运行情况。（牵头单位：市国税局、市地税局、市物价局、市人社局、市财政局）（五）推进事中事后监管信息公开。集中发布全市各领域行政执法“双随机、一公开”抽查事项清单，同步做好相关工作机制和配套制度的解读工作。做好市场监管、城市管理等领域综合行政执法体制改革的政策举措和推进情况的公开工作。及时公开企业违法违规信息和行政检查结果，接受企业和市民监督。全面开展行政许可和行政处罚信用信息“双公示”工作，建立健全跨部门、跨领域的信用联合奖惩机制，加大守信联合激励和失信联合惩戒名单的披露公示力度，推进部门间信用信息共享应用，及时公布信用联合奖惩典型案例。（牵头单位：市工商局、市编办、市发改委）三、围绕提升城市宜居水平强化公开（一）推进生态环境保护信息公开。及时公开大气、水、噪声等环境质量信息及建设项目环评、污染源监测、环境监管执法等环境监管信息。加大环境保护新闻发布力度，及时公开“两减六治三提升”专项行动及环境保护重要工作情况，主动回应社会关注的热点问题。进一步提高空气质量预报预警水平，集中发布重点排污单位名录。全面推进城乡水环境综合整治公开透明，及时公开我市全面推行“河长制”工作方案及配套文件、河道排口治理、存量管网清疏等工程信息，动态更新河长湖长名单、监督电话，定期公布断面水质达标情况。针对河湖水环境整治提升等重点工程，及时发布河湖整治举措及整治效果。公布媒体监督电话和投诉举报电话，增强公众监督力度。做好重特大或敏感突发环境事件调查结论、环境影响和损失的评估结果等信息公开工作。（牵头单位：市环保局、市水务局）（二）推进教育卫生领域信息公开。进一步做好教育监管信息公开，推进高等教育、义务教育、学前教育等信息的公开。加大教育督导报告发布力度，有序公开义务教育均衡发展督导评估认定等重点工作进展情况。及时公开重大教育决策、规划等信息，推进义务教育招生入学政策公开工作，对义务教育招生范围、招生条件、学校情况、招生结果等信息及时公开。推进深化综合医改相关政策公开，及时发布“医联体”、家庭医生制度、“智慧医疗”建设、医疗医保医药“三医联动”等相关政策并做好解读。做好医疗机构院务公开和改善医疗服务行动计划落实情况公开工作，公开我市医疗机构常规医疗服务价格、常用药品和主要医用耗材价格、医疗服务效率、次均医疗费用等信息，集中发布医药分开、药品采购和医疗服务价格调整综合政策。（牵头单位：市教育局、市卫计委）（三）推进食品药品安全和安全生产领域信息公开。加大食品、药品、医疗器械、化妆品监管信息公开力度，及时公开食品药品安全违法行为处罚信息、消费警示信息、产品召回信息、典型案件信息等。强化食品安全定期常态性抽检信息公开机制，定期公布食品抽检总体情况、发现的主要问题和核查处置情况。按照国家要求，建立医药代表登记备案制度，备案信息及时公开。扩大安全生产执法信息、提示信息、警示信息、隐患信息公开。及时公布常规检查执法、暗查暗访、突击检查、随机抽查等执法依据、内容、标准、程序和结果。及时发布事故预警信息和安全提示，做好重大风险隐患排查信息公开工作。加大安全生产监管监察信息公开力度，及时准确发布安全生产行政许可、执法检查、行政处罚、事故调查处理等信息。完善生产安全事故应急处置信息公开机制，重点做好社会影响较大、关注度较高的事故信息发布工作。落实好安全生产不良记录“黑名单”制度，并向社会公布。（牵头单位：市卫计委、市食药监局、市安监局、市质监局）（四）推进房地产市场调控信息公开。及时发布相关土地政策、房地产政策，加强土地征收、供应计划、出让公告、成交公示和供应结果信息公开，按季度公布房地产用地供应数据、城市地价动态监测数据等。加强房地产市场监管信息公开，定期公开房地产市场主体“双随机”抽查及监管执法情况，加大对房地产开发、中介违法违规行为的查处和曝光力度，规范房地产开发和中介市场秩序。统筹做好公共租赁住房、共有产权保障住房的可供应房源信息、准入标准和分配、供应结果及供后管理的信息公示。（牵头单位：市国土局、市房产局、市建委）5．推进就业创业、社会保障和扶贫救助事业信息公开。加强高校毕业生、长期失业青年等重点人群就业机会、创业扶持政策等信息推广推送。扩大社区养老机构及养老设施布局和开放信息的传播范围，发布相关养老政策扶持文件。及时公布本市最低生活保障、各类专项救助标准，做好有关救助政策、补助水平和资金支出等信息公开工作。高度重视困难群众救助信息公开，进一步细化社会救助信息公开目录范围，着力做好城乡低保、特困人员救助供养、医疗救助、临时救助等信息公开工作。围绕聚焦富民要求，做好改革富民、科技富民、财政富民等政策措施的发布和解读，及时发布农民创业支持政策、创业创新平台、就业岗位需求等信息，让困难群众知晓政策、得到保障。（牵头单位：市人社局、市发改委、市民政局、市扶贫办）四、围绕科学配置公共资源强化公开（一）推进政府预决算信息公开。扩大预决算公开范围，除涉及国家秘密外，所有使用财政资金的单位都要公开本部门预决算。指导督促各区政府及时公开本级政府债务限额、余额、期限、用途等信息，完善地方政府债券信息披露机制，做到政府债务收支与财政预算同步编制、同步审批、同步执行。完善市政府门户网站预决算统一公开专栏，分级分类集中公开，方便公众查阅和监督。（牵头单位：市财政局）（二）推进供给侧结构性改革相关信息公开。推动经济、金融、贸易相关政策措施公开透明，继续加大相关建设规划、政策指引的发布解读以及有关项目进展、创新案例、改革成果的公开力度。强化金融风险预警提示，健全风险警示宣传教育常态化机制。加强先进制造业和战略性新兴产业的支持扶植政策的宣讲，引导市场主体加大创新和技改投入。及时发布本市质量提升行动相关政策文件，做好质量提升行动推进落实情况公开。公开本市乡村振兴规划，加大农业供给侧结构性改革信息公开力度，重点公开特色小镇培育建设、农村村庄改造、美丽乡村示范村建设情况及相关涉农财政资金分配和使用信息。（牵头单位：市发改委、市经信委、市金融办、市商务局、市质监局、市农委、市财政局、市水务局、市国土局、市房产局、市物价局）（三）推进重大建设项目批准和实施领域信息公开。围绕《南京市2018年市政府投资项目计划》中的重大政府投资项目，做好项目立项等信息公开工作，及时公布项目实施推进情况。加强重大基础设施建设项目信息公开，及时公开市政设施、轨道交通、生态环境等工程项目招标公告、开标信息、中标公示、施工许可、竣工验收等事项，发布项目建设重大节点信息。重点公开范围包括批准服务信息、批准结果信息、招标投标信息、征收土地信息、施工有关信息、质量安全监督信息、竣工有关信息等8类信息。有关单位要严格遵照法定公开时限，根据实施方案确定的公开主体责任划分、公开内容具体标准开展信息公开与披露工作，同时督促和引导项目法人单位公开其他项目信息。（牵头单位：市发改委、市建委）（四）推进公共资源配置重点领域信息公开。重点公开工程建设项目招标投标、国有土地使用权出让、政府采购、国有产权交易、排污权交易等公共资源配置领域信息，覆盖领域范围实行动态拓展。按照“谁批准、谁公开，谁实施、谁公开，谁制作、谁公开”的原则，公共资源配置涉及行政审批的批准结果信息由审批部门负责公开；公共资源项目基本信息、配置（交易）过程信息、中标（成交）信息、合同履约信息由管理或实施公共资源配置的行政机关、企事业单位、公共资源交易平台按照掌握信息的情况分别公开。此外，探索建立公共资源配置“黑名单”制度，相关信息由行政监督部门分别公开。各类依法应当公开的公共资源交易公告、资格审查结果、交易过程信息、成交信息、履约信息以及有关变更信息等在指定媒介发布后，要与本市公共资源交易平台实现信息共享。各行政监管平台应与本市公共资源交易平台互联互通，实现市场主体信息、交易信息、行政监管信息的集中交换和同步共享。（牵头单位：市发改委、市建委、市财政局、市国资委、市交通局、市水务局、市环保局、市城管局、市国土局、市政务办）（五）推进国资国企信息公开。出台《企业信息公开工作暂行办法》，督促监管企业及时公布重大投资进度、招投标信息、企业经营信息等。及时对国有产权交易、增资扩股项目进行信息披露和结果公示。依法依规公开市属国有企业生产经营、业绩考核总体情况，国有资产保值增值情况，企业改革重组结果，企业负责人重大变动、年度薪酬，以及企业履行社会责任重点工作情况，按季度公开全市国有及国有控股企业主要经济效益指标。推动轨道交通、供水、供气等民生领域相关的国有企业编制服务指南，公开相关服务信息。推动监管企业主动接受社会监督，努力打造法治国企、阳光国企。（牵头单位：市国资委）五、围绕资源整合与用户体验强化政务服务（一）线上办事服务“一网通办”。依托全省统一的政务服务平台，确保全市政务服务数据互联互通，推动全市政务服务“一网通办”。积极推进“不见面审批”工作，不断创新服务方式，优化营商环境，为市场主体添活力，为人民群众增便利。公开网上办事大厅服务事项清单，推动更多事项在网上办理，实现办事材料目录化、标准化，让群众办事更明白、更便捷。开展办事服务信息专项检查，重点检查公开的办事服务信息是否准确规范、与实际工作是否一致等，发现问题及时督促整改。清理并公开群众和企业办事需要提供的各类证照、证明材料，没有法律法规依据的一律取消。进一步规范和完善办事指南，办事指南之外不得增加其他要求；办事条件发生变化的事项，应在完成审批程序后1个工作日内公开变更后的相关信息和具体实施时间。完善政务服务信息资源目录，推进跨层级、跨部门信息汇聚共享。推行统一身份认证和电子证照，打通部门、层级间信息壁垒，逐步实现证明材料后台核验。完善网上政务服务体系，实现“单点登录、一网通办”。优化网上政务服务大厅功能，拓展网上办理深度，拓宽网上服务渠道，逐步实现办事像“网购”一样方便。（牵头单位：市政务办、市信息中心）（二）大厅办事服务“一窗受理”。加强实体政务大厅建设管理，推动线下线上融合，统筹服务资源，统一服务标准，理顺工作机制，强化部门协调，群众和企业必须到现场办理的事项力争“只进一扇门”“最多跑一次”。继续深化“3550”改革，及时公开相关举措、工作进展、改革成效等情况，全面公开涉及市场准入方面的办理流程、审批时限等信息。在市政府政务服务中心网站集中公布各区政府、各部门“一次办”事项清单和办事指南。推广“一窗受理、并行办理”模式，实行统一受理、一表填报、后台分办。加强实体政务大厅软硬件设施配备，优化力量配置，做好人员、设施、经费保障，结合群众办事需求灵活设立综合窗口，避免不同服务窗口“冷热不均”现象。建立完善激励约束制度，加强工作人员管理，严肃纪律作风，规范服务行为，切实提高服务效率和质量。（牵头单位：市编办、市政务办、各区政府、市各有关部门）（三）政务热线服务“一号应答”。依托12345政府服务热线，清理整合各类政务热线，除紧急类和因专业性强、集成度高、咨询服务量大确需保留的热线外，实行集中管理、统一受理，实现热线电话与12345在线平台对接，形成“一号对外、诉求汇总、分类处置、按责转办、协调联动、限时办结、统一督办、统一考核”的工作机制，确保做到“一号应答、一站服务”。加强政务热线日常管理，规范工作人员咨询问答用语，提高热线服务水平，做到件件有落实、事事有回音。各区政务热线清理整合情况年底前报市政府办公厅备案。（牵头单位：市政务办、各区政府）（四）推进公共企事业办事公开。市教育、生态环境、文化旅游、卫生健康、住房保障、社会救助和社会福利等主管部门要于年底前分别参考省级主管部门相关领域公共企事业单位信息公开制度，推进我市公共企事业办事服务公开。各有关部门要履行监管职责，加强分类指导，组织编制公共企事业单位公开事项目录，建立完善公开考核、评议、责任追究和监督检查具体办法，切实推进公共企事业单位信息公开工作。同时，各主管部门要积极引导相关领域公共企事业单位将公开内容在政府网站统一公开发布，方便群众查阅。（牵头单位：市教育局、市环保局、市文广新局、市旅游委、市卫计委、市房产局、市民政局、市信息中心）六、强化制度保障和平台支撑（一）扎实做好新条例贯彻落实。各区政府、市政府各部门要根据《政府信息公开条例》修订出台情况，稳妥做好衔接过渡工作，全面梳理政府信息公开相关政策文件，失效的要及时撤销。严格落实新《条例》要求，优化调整主动公开目录，应主动公开的要及时公开。进一步规范依申请公开工作，健全工作流程，明确答复标准，加强解释说明，建立健全申请与咨询、信访、举报等分类处理机制，依法保障公民、法人和其他社会组织获取政府信息。做好公开属性定期审查，健全依申请公开向主动公开转化机制，强化依申请公开促进依法行政。在政府信息公开工作年度报告中公布重点领域信息公开情况，接受社会监督。结合《条例》实施10周年和新修订的《条例》出台，组织开展形式多样的业务培训和宣传活动。将2018年作为基层政务公开培训年，各区政府、市各有关部门要大力开展新《条例》学习、依申请公开办理、行政复议诉讼应对等方面的专题培训，提升政务公开工作水平。（牵头单位：各区政府、市各有关部门）（二）高标准完成基层政务公开标准化规范化试点工作。建邺区要按照本市开展基层政务公开标准化规范化试点工作实施方案，全面落实“五公开”要求，按时完成城乡规划、重大建设项目、财政预决算、税收管理、环境保护、食品药品监管、安全生产、公共文化服务、公共法律服务等领域试点任务，形成可复制、可推广、可考核的试点成果。鼓励各参照试点区结合实际，积极探索其他领域。相关领域市级主管部门要加强对试点工作的业务指导和政策支持，确保试点工作顺利推进。试点单位要对照试点工作任务目标，查漏补缺，系统推进，并注重试点成果的总结提炼，形成具有自身特色的、符合省市区经济发展的试点成果。今年6月底前，各试点单位基本完成各项试点任务，市政府办公厅将于7月份组织试点评估，形成试点工作报告上报省政府办公厅，并将试点经验在全市进行推广。（牵头单位：建邺区政府、各参照试点区政府、市各有关部门）（三）完善政务公开各项制度。抓住全市政务公开平台改造升级的契机，推动政务公开系统与内部办公系统的融合，将政务公开流程纳入到办文、办会的程序中，紧密结合、同步运转。加强政府信息公开审查工作。特别要做好对公开内容表述、公开时机、公开方式的研判，避免发生信息发布失信、影响社会稳定等问题。要依法保护好个人隐私，除惩戒公示、强制性信息披露外，对于其他涉及个人隐私的政府信息，公开时要去标识化处理，选择恰当的方式和范围。结合机构改革和职能优化的相关要求，市政府各部门要根据职责任务变化编制本部门政务公开事项目录清单并进行动态更新调整、对外发布。各区政府也要部署政务公开目录编制工作。目录编制要充分体现“五公开”、政策解读、舆情回应、公众参与等要求。积极落实政务公开工作人员备案制度。各单位政务公开工作人员变动后，要第一时间向上级主管部门进行备案，打造高水平的工作队伍，引导政务公开工作人才队伍专业化发展。（牵头单位：市政府办公厅、各区政府、市各有关部门）（四）推动政务公开平台建设。一是促进政府网站减量增效。落实《政府网站发展指引》要求，进一步规范政府网站名称、域名，推进政府网站资源整合和共享，加快区级政府网站集约化平台建设，实现“一区一网”。健全网站常态化监管机制，每季度对网站信息内容开展巡查抽检并通报结果，督促整改提升。推进政府网站部署互联网协议第六版（ipv6），新建的政府网站要全面支持互联网协议第六版。完善政府网站安全保障机制，做好防攻击、防篡改、防病毒等工作。建立健全政府网站用户信息保护制度，确保用户信息安全。二是完善政务信息发布平台。完善信息发布、解读回应、办事服务、互动交流等功能，建立完善网民留言受理、转办和反馈机制，安排专人每天及时处理网民纠错意见，进一步提升网民留言意见处理的时效性。推进公共信息资源开放工作，依托政府网站集中统一开放政府数据，探索制定相关标准规范。三是优化依申请公开办理平台。推进依申请公开办理平台改造升级，逐步实现“外网受理、内网办理”的无缝对接，切实提高工作效率，借助人工智能、大数据等技术，为申请人提供智能指引。四是发挥“南京政务发布”app功能，借助基层政务公开标准化规范化试点相关工作经验，通过手机客户端发布政务信息、开展政策解读、回应公众关切，切实方便广大群众。五是强化对政务微博、微信的应用。充分发挥灵活便捷的优势，做好信息发布、政策解读和办事服务工作，进一步增强公开实效，提升服务水平。按照“谁开设、谁管理”的原则，落实主体责任，严格内容审查把关，不得发布与政府职能没有直接关联的信息，信息发布失当、造成不良影响的要及时整改，对维护能力差、关注用户少的可关停整合。（牵头单位：市政府办公厅、各区政府、市各有关部门）（五）推动政府公报线上线下融合发展。按照国务院办公厅关于做好政府公报工作的有关要求，加快政府公报电子化进程，推进政府公报数据库建设，有序开放政府公报数据，实现政府公报线上线下同步发行。完善市政府部门为市政府公报提供文件工作机制。推行政府及其所属部门文件由本级政府公报统一发布制度。（牵头单位：市政府办公厅）各区政府、各部门要高度重视本要点部署的各项任务，结合实际提出具体工作方案或实施意见，在本要点公布30个工作日内在本区、本部门政府网站公开，并抓好落实。市政府办公厅将适时组织对落实情况进行专项督查，组织开展第三方评估，并通报结果。来源：辉哥说楼市 338 数说毕业生：你从哪来很大程度上影响着你要到哪去 一碗面要80元，出租车漫天要价，安检排队太长差点误机…你在机场是否遇到过这样的问题？“首届金跑道奖·国内机场口碑评选”正在进行！【点击投票】为机场打分，你说了算！数说毕业生：“你从哪来”很大程度上影响着“你要到哪去”我从哪来？我要到哪去？我们从地理学视角来解答这一哲学问题。基于南京大学毕业生的研究发现，“你从哪来”很大程度上影响着“你要到哪去”。出生地已成为一种重要的空间资本指标。摘要：知识经济时代人才是决定区域经济竞争力的重要资源，作为人才储备的大学毕业生是人口流动最活跃的群体，他们的迁移目的地选择直接影响着区域社会、经济、文化的发展。本文创新地将计划行为理论（theory of planned behavior）引入传统人口流动研究中，基于514份来自南京14所高校的毕业生调查问卷，从微观层面剖析毕业生对于“去留南京”这一行为的主观认知（subjective perception）是如何受到其客观个体属性影响，又是如何进而影响他们的迁移行为意向。研究结果发现，个体属性尤其是生源地这一属性在很大程度上影响着毕业生的主观认知（包括态度、主观规范、行为控制认知），进而造成来自发达地区的毕业生不愿留南京而来自欠发达地区毕业生迁移意愿不明显的分化。▍引言城市对人才的争夺之战已日益白热化，近来以二线城市为主包括南京、杭州、长沙、成都、西安等都出台了一系列针对高校毕业生的人才吸引政策。在城镇化“上半场”，地方政府偏重于城市物质空间建设，即“建城”，近年来城镇化转入“下半场”，开始以人为本的生产、生活软性空间建设，即“建市”。各地陆续出台的人才吸引措施已表明地方主政者对于城市竞争力内涵理解的转变。然而目前关于大学毕业生流动的相关研究还停留在宏观空间特征描述，缺乏微观层面对个体行为的剖析，更加缺乏对流动主体主观认知的了解。尤其对于大学毕业生来说，工作或单纯的经济因素并不是他们流动的唯一甚至首要目的，这使得基于理性经济人的效用最大化原则来解释其流动选择极有可能失效。为此我们引入计划行为理论（theory of planned behavior）来探究客观个体因素如何塑造了不同的主观认知，进而影响迁移意向的形成。▍方法与数据计划行为理论（图1）认为人的行为意向（behavioral intention）受三个方面影响：1）态度（attitude），即个人对此行为结果的认知和对这些结果的评估；2）主观规范（subjective norm），即个人对于是否施行某项特定行为所感受到的社会压力及对该压力的顺从程度；3）行为控制认知（perceived behavioral control），即对于影响此行为的资源与障碍的认知。图1 计划行为理论（the theory of planned behavior）应用于解释毕业生“去留南京”行为意向：1）态度即为：你觉得留南京好不好，哪里好，哪里不好？这些好和不好对你来说重不重要？2）主观规范：哪些人会对于你留不留南京施加影响？这些影响对你大不大？3）行为控制认知：你觉得你能不能留下来？你有什么优势或劣势？这些优势和劣势有多大？我们基于此理论，在南京开展了半结构式访谈和问卷调查。基于514份问卷，建构结构方程模型（图2）来解析客观个体因素（包括年龄、性别、学历、大学排名、专业和区域变量）是如何通过影响态度、主观规范、行为控制认知，进而影响了 “去”、“留”南京的行为意向。图2 结构方程模型▍研究发现主观认知有着非常大的解释力，可用以窥探潜在迁移行为的认知基础。正面态度（attitude），尤其是对南京适中的生活节奏的偏爱显著增加“留南京”倾向。主观规范（subjective norm）中，来自家人和朋友的意见有着至关重要的作用，它们不止直接影响着行为意向，还间接地通过强化样本自身的态度来影响迁移行为。父母对于子女迁移行为强有力的影响根植于中国传统的家庭观念。调研中，我们发现被访者并不是一味地被动接受父母的意见，而有很多主动选择“父母在不远游”。同时，作为青年的大学毕业生也有着很强的趋同心理，朋友的迁移行为也是他们的重要参考。行为控制认知（perceived behavior control）中，很意外地，“能否找到一个满意的工作”这一因素并不显著，而“是否能买得起房价”被视为是否“留南京”的最重要影响因素。不同于大多人口流动的研究结论，此研究中人口统计变量（年龄、性别）和人力资本变量（学历、大学排名、专业）的作用都非常有限。而生源地这一属性（“你来自哪”）通过主观认知的塑造，对去留南京（“你要去哪”）的影响格外突出。南京本地生源的毕业生对于留南京有着更正向的态度，也收到了积极的支持，他们在本地有着极大优势资源，而且选择在南京上大学也已经表现出他们对南京极强的依附性。外地人中，生源地的经济发展水平引起了去留意愿的分化。来自发达地区（一线城市、苏南、浙江、广东等地）的毕业生不愿留南京，他们大多倾向于回到较南京更为发达的“家乡”；而来自欠发达地区毕业生对于去留南京模棱两可，但他们大多明确表示不会考虑回到欠发达的家乡。▍结论与讨论人力资本让步于空间属性对迁移行为起着至关重要的作用。“你从哪来”已成为一种空间资本指标，出生在一线、二线、三线、十八线的背后是户籍、房产价值、社会资本的巨大差异。那些生儿优势的则更想回到优势空间里，将优势空间资本兑换为个人/家庭的经济、社会资本。而生儿劣势的更加谨慎选择，希望借助个人努力跻身优势资本空间，为下一代创造与生俱来的空间资本优势。出生地的客观属性无法改变，而主观认知则是引才政策可影响的部分。其中“父母在不远游”的主观认知较为强烈，某种程度上牵制了人才流动。这种认知的形成，除了传统家庭观念的影响，还有对原生家庭经济（买房）、劳力（带娃）的依赖，及照顾老年父母的实际需要。作为促进人才流动以达最优配置的政策，则需做到使人才“游必有方”，这里的“方”不止代表明确的去处，而是要有配套服务设施及政策来保障与原生家庭分离的可行性。例如，完善0-3岁儿童照料服务体系，改变儿童照料对家庭特别是祖辈的重度依赖；另外促进老年人的赡养由家庭向社会的转化，其不止包括设立养老服务机构，更需完善劳动、医疗、保险等一系列保障体系。另外，住房的可负担性已成为人才流动时考虑的首要因素，也是目前引才政策的发力点。然而，政府主导的人才公寓和公租房的建设杯水车薪，可考虑激活企业和市场力量提供专业化的租赁服务，政府对其进行监管和调控，并采取租金补偿机制。作者：崔璨 华东师范大学城市与区域科学学院城市地理系研究员、博士生导师；紫江青年学者目前为教育部人文社会科学重点研究基地中国现代城市研究中心研究员。2015年获得荷兰乌特勒支大学人文地理与空间规划博士学位，2015-2016年获哈佛大学博士后奖学金pollmanfellowship。主要研究方向为住房研究、人口迁移、社会空间正义等。发表论文20余篇，包括17篇sci/ssci论文。作品简介中文标题：毕业啦！走还是留？“你从哪来”很大程度上影响着“ 你要到哪去”英文标题：the mediating effects of parental and peer pressure on the migrationintentions of university graduates in nanjing发表刊物：habitat international关于作者华东师范大学城市与区域科学学院城市地理系哈佛大学设计学院乌特勒支大学城市与区域研究中心崔璨stan geertmanpieter hooimeijer责任编辑：陈合群文章关键词：变量毕业生南京我要反馈热门推荐收起新浪财经公众号24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）相关新闻加载中点击加载更多最近访问我的自选01/住建部原副部长：将房地产税分拆成四个税可烫平泡沫02/前8月社保基金支出超四万亿 两年间激增逾50%03/贾跃亭:ff91商业逻辑和乐视相近 领先特斯拉一个时代04/自如被曝租房内暗藏摄像头 警方称已立案调查05/央行降准今日落地 释放约7500亿元增量资金06/国资委回应国资"抄底"收购民资公司：不存在谁进谁退07/本周成品油价格上调概率较大 时隔5年汽油再迎8时代08/三亚半山半岛楼盘涉嫌欺诈销售 购房者或房财两失09/评论:社保统一由税务部门征收 个人企业国家都是赢家10/易行长的新思路：中美货币政策或“脱钩”01/刘强东悉尼派对性侵案宣判 被告徐某获刑四年02/央行易纲行长：在货币政策工具方面还有相当的空间03/刘士余和股民商量股市大计:有关改革措施积极酝酿中04/刘士余调研听取投资者“稳市场”十大建议05/证监会主席刘士余：春天已经不远了（图）06/开心麻花新片口碑崩盘 再遭二股东清盘或将卖身巨头07/老板电器市值蒸发300多亿 业绩增速剧降陷入泥泞之路08/第一财经日报社论：a股适时“救市”符合市场惯例09/证监会主席回应：关心股指 更关心涨跌的原因10/特朗普心在滴血 他最不想看到的这件事情要发生了！01/平安财富团队“大迁徙”：1200信托员工已转签银行02/华融原董事长赖小民被双开：十八大后不收敛变本加厉03/10月15日在售高收益银行理财产品一览04/香港人买楼梦：如果无楼退无可退 不像内地人有老家05/赖小民卸去中国华融法人 原广东银监局长王占峰接棒06/姚振华登胡润百富榜：千亿资产有三百亿从万科赚到07/易纲就中国经济最新表态：为最坏的情况做好准备08/央行再亮剑 屡次陷入诈骗风波的杉德支付被罚2473万09/央行今起降准1%释放资金1.2万亿 将这样影响你的生活10/香港年轻人的买楼梦：高房价榨干几代人积蓄7x24小时徐小明凯恩斯占豪花荣金鼎wu2198丁大卫易宪容叶荣添沙黾农冯矿伟趋势之友空空道人股市风云股海光头盛松成李庚南：市场如何不负降准的用心良苦老艾
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